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时间:2021-04-08 11:32 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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174年2月22日美国纽约市长期以来一直是国内外养老基金房地产投资者最青睐的投资场所。尽管近年来房地产价格不断上涨,但房地产市场仍然是房地产市场的主要目标买家。那个最近...

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174年2月22日美国纽约市长期以来一直是国内外养老基金房地产投资者最青睐的投资场所。尽管近年来房地产价格不断上涨,但房地产市场仍然是房地产市场的主要目标买家。那个最近,纽约地铁的资本化率一直处于全国最低水平。CBD核心写字楼和公寓资产的资本化率在某些情况下已降至4%以下。这些指标本身就说明了简单的供需动态。也就是说,在经历了2015年创纪录的一年之后,去年的总交易量确实有了大幅度的回落,根据高纬环球的数据,2016年的总交易额下降了25%,至578亿美元韦克菲尔德。但是,这些数字并不能说明全部情况。一些大票销售被认为是提升了2015年整体销量的原因,而按照历史标准,去年的销售活动仍然相当不错强壮。一些在第四季度成交的引人注目的销售额中,包括位于曼哈顿"硅巷"的39层1250百老汇办公楼,售价5.65亿美元。去年12月,Bentall Kennedy还代表多雇主财产信托基金(MEPT)宣布收购位于布鲁克林的城市高层多户型房产Addison。据报道,这座公寓的零售价为2.71亿美元,停车场面积为1.54亿美元。这项最新收购使MEPT在大纽约市场的总投资达到15亿美元以上。"纽约市市场仍然是美国最具活力和表现最好的市场之一,尤其是在多家庭资产类别中。布鲁克林市中心正经历着大量的租客涌入,因为它靠近曼哈顿,以及布鲁克林迅速发展的餐饮、购物和娱乐设施,"Bentall Kennedy交易部高级副总裁Kevin Rivest在公司声明中说。随着纽约市整体经济的发展,布鲁克林的办公市场将继续扩大,预计布鲁克林的就业和人口将继续增长瑞维斯特。当然, 一些关键特征使纽约成为机构长期青睐的名单,其中包括经济规模和市场流动性。除了作为门户市场的地位,当地经济也有强劲的增长。然而,无论是国内还是国外的养老基金都发现,在竞争依然激烈的市场中寻找机会变得更加困难,因为许多资产都由长期所有者持有。根据最近的环球街(Globe Street)的数据,商业地产的房产周转率从2015年的3.94%下降到了2.80%文章。那养老基金作为一种新的投资方式和发展方式也被认为是一种新的投资方式。例如,SL Green Realty最近将其One Vanderbilt开发项目27.6%的股权出售给韩国国家养老服务局(National Pension Service of Korea),交易价值约5.25亿美元。在纽约中心区,一个700万的外国投资机构也将在2020年完成,这也意味着外国投资者在纽约的一个巨大的投资需求。根据2017年房地产外国投资者协会(AFIRE)的调查,纽约市再次在美国最受欢迎的五大投资市场中排名第一,其次是洛杉矶、波士顿,西雅图和旧金山弗朗西斯科。不过一些人认为,过高的定价和更高的利率可能会对纽约市的投资市场产生一点降温效应,这些外国投资者很可能在今年继续对上限利率施压和推动销售活动方面发挥关键作用。主题:行业新闻约克办公室老板

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