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CDN_关于_nas云存储器

时间:2021-04-08 06:52 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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11/21/185分钟自备存储:一点工业,一点零售商业地产的自助存储行业的分类可以有一点令人困惑。是吗it工业,因为设施内的空间基本上是针对个人消费者的小型仓库?或者考虑一下自...

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11/21/185分钟自备存储:一点工业,一点零售商业地产的自助存储行业的分类可以有一点令人困惑。是吗it工业,因为设施内的空间基本上是针对个人消费者的小型仓库?或者考虑一下自储式零售,因为这是一个消费者购物和付款的地方?还是更像是多户家庭,因为人们租了一个地方来放置他们的家庭用品?最后,这并不重要,因为自储是一个充满活力的商业房地产行业。尽管它与人们最不喜欢的活动之一——搬家——联系在一起,但它给了很多投资者理由兴奋。自我-储物基础多户型公寓的实力在自助储物的表现上起着很大的作用,由于公寓已经持续了多年,后者也在不断发展。最近的大学毕业生和父母住在一起,或者搬进公寓。与此同时,婴儿潮一代人正在从大家庭中裁员。这两个人口统计数字都需要一个地方来放置他们的物品,而他们过渡到较小的宿舍。空房根据马库斯和米利查普(Marcus&Millichap)对2018年下半年房地产行业前景的报告,房价较低,租金不断上涨,发展势头迅猛。预计今年将有创纪录的7700万平方英尺的新产品竣工报告说,由于消费者的强烈需求。该公司还预测,到年底,租金将上涨,每平方英尺1.21美元。这比2017年增长了0.7%,比上一年增长了1.7%年度空缺费率因地区:中西部今年上半年末的增长率为4.5%,同比下降60个基点点。自我-德州-俄克拉荷马州的存储资产最高,为8.3%,为130个基点马库斯,跳预测该国到2018年底,整体平均利率将达到10%。这是由于新的发展如此之多,预计2019年会逐渐减少。Self-storage investment pictureA第三季度世邦魏理仕自储投资者调查报告称,这一期间A类资产的平均资本化率为5%,B类资产的平均资本化率为5.75%,C类资产的平均资本化率为6.75%。投资者预计,由于利率上调,资本化率在明年将保持在水平,可能会上涨25个基点。与此同时,C类债券利率正在下降,这表明投资者正考虑在二级和三级市场提高收益率。10年期国债收益率之间的利差为273个基点,低于2017年第三次国债收益率的320个基点季度内部收益率A类、B类和C类的内部收益率分别为8.05%、8.85%和9.55%。与去年同期相比下降了两个基点,但仍高于2016年,"这表明贴现现金流分析越来越重视现金流,"世邦魏理仕表示。37%的受访者表示,现在是买入的好时机,42%的受访者鼓励出售,21%的受访者促进发展。就整体市场状况而言,40%的受访者认为产品处于平衡状态,32%的受访者认为供应过剩,28%的受访者认为还有更多自我发展的空间-储藏室self-storage REIT pictureNareit追踪了6只自储REIT,截至10月底,它们的总市值为584亿美元,回报率为2.21%。今年迄今为止,该公司的股价为3.06%,而2017年底为3.74%。位于加利福尼亚州的公用存储公司Glendale运营着不到2050家设施,是该领域最大的公司,截至年初,该公司每股交易额约为230美元十一月。期间最近一个季度,公共存储公司公布了3.227亿美元的净收入,增长了2017年同期的2.797亿美元。同店设施收入同比增长1.2%,FFO从2.35美元增至2.66美元。Public Storage显然认为是时候购买和建造了。截至9月下旬,该公司正在以7970万美元收购全国9项资产,并有160万平方英尺的新开发项目在建,总价值2.51亿美元。该公司还在进行380万平方英尺的物业重建,耗资3.46亿美元。主题:行业新闻商业房地产新闻和趋势工业多功能家庭专用存储

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