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时间:2021-04-08 12:42 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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09/09/165分钟阅读全球CRE:国际市场的情绪如何?2016年,全球经济已经经历了英国脱欧、近12万亿美元的负收益主权债务、疲弱的国际增长,以及中国经济在经历了多年7%以上的扩张后放...

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09/09/165分钟阅读全球CRE:国际市场的情绪如何?2016年,全球经济已经经历了英国脱欧、近12万亿美元的负收益主权债务、疲弱的国际增长,以及中国经济在经历了多年7%以上的扩张后放缓。换言之,当世界银行将原本就很低的全球经济增长预期从2016年1月的2.9%下调至2.4%也就不足为奇了。然而,在这些问题中,全球商业房地产(CRE)的前景仍然乐观。RICS全球商业地产监测机构(Global Commercial Property Monitor)称,尽管增长速度将放缓,但由于借贷成本降低和资本流入强劲市场,经济增长的轨迹仍将向上调查。广泛预计2016年下半年,零售、多家庭、办公、工业等所有行业都将持续增长,酒店、仓库和混合用途。根据世邦魏理仕等公司的预测,行业综合增长率将达到2.2%全球范围内写字楼市场,可以说是最强的次级市场,经历了一些最积极的增长。在异常强劲的欧洲写字楼市场的推动下,全球的空置率徘徊在12%附近,预计今年年底仍将保持在12%左右。从美洲、欧洲和亚太地区三个地区划分,空置率分别为14%、8.6%和10.9%分别。在就发展而言,2016年预计将迎来办公周期的高峰,新建筑面积为1680万平方米。至于租金,在经历了上半年的强劲增长后,预计全球租金增长将在3%至4%之间。最后,资本化率压缩将继续稳步下行。在JLL的21个主要国际市场,平均资本化率为4.8%。事实证明,英国的逆风和逆风退欧是经济增长高于平均水平的最大障碍之一。公投后,国际货币基金组织将全球经济增长目标下调0.10%至"2016年3.1%,2017年3.4%"。虽然直接影响将更多地与投资选择的情绪和谨慎有关,但总体影响将更多地取决于贸易的完成和一体化包装.CRE然而,投资仍将重点放在最赚钱的市场上。据JLL称,2016年下半年,投资需求将达到或超过"2016年第一季度,全球活动总量达1330亿美元。"CRE所有权背后的驱动力是能够利用其他投资中以接近零至负利率蒸发的市场回报,这一点至少在近期内,随着各国央行行长在日本、欧元区和美国购买或再投资高水平的主权债务,这是当前股市的一个必然结果,即在这种利率环境下,除了股票,别无其他选择。尽管资本化率很高,但商业地产也提供了类似的有利投资领域,以获取回报压缩。研究人员at Ten-X已经列出了下半年可能影响全球CRE环境的十点事件清单。"尽管世界各地的增长速度正在放缓,但商业指标在所有CRE部门看起来仍然非常稳健,"Ten-X首席经济学家兼首席执行官Peter Muoio博士说。其他发展情况表明,全球CRE最令人兴奋的机会在于仓库空间。据JLL报告,美国市场需求旺盛,15年来空置率很低,吸纳能力极强。在欧洲和亚洲,这一趋势也与零售业、物流业和电子商务的根本变化有关-商业。那个从全球角度来看,中国在海外的持续投资,尤其是在美国,"预计在2016年至2020年间,580亿美元仍将用于美国的商业房地产。"真正的交易。如果这种趋势持续下去,流动性和资本配置将推动多个商业部门的进一步增长。2016年美国大选将是CRE的最终发展。特朗普与克林顿在商业和投资问题上无疑存在着不同的意识形态,而政策的不确定性可能会给全球CRE社区带来一些不安。这种担忧不会搅乱CRE市场,但随着管道建设进入2018年和2019年,这种担忧将笼罩在头顶。主题:行业新闻商业房地产新闻和趋势工业区办公室业主RETAILUK

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