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关系数据库_有哪些_数据库应用基础

时间:2021-04-08 08:22 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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03/23/187分钟Read BrimxIT的不确定性进一步增强了在U.K.Of的就业率,所有的头条新闻都是由房地产咨询集团在今年的头几周里发布的大量的年度报告所产生的。其中最吸引人眼球的是Cu...

关系数据库_有哪些_数据库应用基础

03/23/187分钟Read BrimxIT的不确定性进一步增强了在U.K.Of的就业率,所有的头条新闻都是由房地产咨询集团在今年的头几周里发布的大量的年度报告所产生的。其中最吸引人眼球的是Cushman&Wakefield的《共事研究——2018年共事:灵活工作场所的演变》。该公司的研究得出结论,目前伦敦最大的办公空间占用者是服务型办公运营商WeWork(仅次于英国政府)。如果考虑到WeWork于2014年10月在Sea Containers House开设了其在伦敦的第一家分店,这是一个令人印象深刻的统计数字。从那时起,谷歌在伦敦的空间积累了近260万平方英尺,几乎是谷歌(130万平方英尺)的两倍,远远超过亚马逊(100万平方英尺),而且还在不断扩张。接近这家企业的人士表示,到年底,他们可能会占据超过400万平方英尺的土地年。我们工作不仅仅是WeWork正在迅速扩大其灵活的办公空间。根据库什曼的研究,同为灵活办公供应商的办公集团在过去五年里抢购了85.3万平方英尺。此外,Regus等大型成熟集团、LEO、Orega和Instant Group等小型独立公司也在不断扩张,越来越多的房东提出了自己的共同工作理念——例如,英国土地去年在三个校区推出了"楼层"灵活工作区品牌。更不用说那些加速器和孵化器似乎正在首都的每个街角出现瞬间。进来仅去年一年,灵活办公区就创造了创纪录的250万平方英尺的办公出租活动,相当于21%。这一激增部分是对不断增长的居住需求的反应。库什曼估计,伦敦市中心对灵活工作空间的需求从2016年的853178平方英尺上升到2017年的2484000平方英尺,增长了290%!灵活性和风险是占用者的首要考虑因素。有人认为,目前居住者对灵活工作空间的需求如此强劲,其中一个关键原因是英国退出欧盟的条款仍存在不确定性。因此,许多公司业主不想签订长期租赁合同,不愿意承诺进行昂贵的装修,也不想预测未来几年的员工人数,因为他们可以利用服务办公室提供的灵活租赁条款型号当然,英国脱欧并不是推动这一趋势的唯一因素,正如我们所看到的,由于商业周期的缩短和预测模型的迅速发展,全球范围内不断变化的商业环境要求更大的职业灵活性。合作空间最终允许公司根据需要扩大或缩小其业务,以应对经济。经济《库什曼报告》指出,"在未来一年,随着企业占领者拥抱更具活力的合作文化或更短的时间和时间,该行业将看到大型企业对合作空间的需求不断增加低风险租赁。英国脱欧的不确定性可能推动伦敦对灵活工作空间的需求,由于大型企业希望避免长期的空间承诺"。工作空间提供商Instant Group and flexible workspace specialist和工作场所战略公司HLW——灵活工作市场(Marketplace for flexible Work)最近的一份报告中,可以找到越来越多的公司签署共同工作空间的证据。调查发现,伦敦灵活空间的交易期限正在增加,目前52%的交易超过12个月(18个月前,这一数字为44%)。此外,超过50个办公桌的交易额同比增长了四分之一——Instant Group将安永(EY,前安永)、微软和德勤(Deloitte)等大型企业认定为"灵活工作区"的签约企业解决方案越来越多的房东和合作供应商希望利用这一企业占用趋势,库什曼预测,在未来,每一个大型多出租建筑都会有一些共同工作的规定。以至于公司认为在未来十年内,灵活的工作空间将占整个市场的"至少"10%英国当然,并不是每个人都可以共事,但共同的神话正在被消除,对此有一些警告。首先,并不是所有的公司都觉得在一个品牌化的共同工作空间里运作很舒服。他们更喜欢完全控制建筑的外观和感觉,以及谁可以访问它。此外,对于那些占据10万平方英尺以北办公空间的大型企业来说,将其公司总部固定在一座协同办公大楼内在后勤上是不可行的——尽管我们有可能看到,在协同工作提供商和IBM等大公司之间,会达成更多的协议,上一次和WeWork就曼哈顿的一个办公室签订了建筑管理合同一年。又一年潜在的症结在于合作空间的成本不断上升。虽然伦敦传统办公场所的租金已经稳定下来,但灵活办公区的租金却不一样。库什曼的数据显示,去年灵活工作区供应商支付的平均租金增加了10%,在一些建筑中,这些运营商将这些增长转嫁给了居住者。但即使这些租金上涨成功地被转嫁,Instant Group表示,与传统办公相比,伦敦等城市的灵活工作空间仍然以大幅折扣的价格提供空间。如果我想回到我那三年前的经验法则是,按人头计算,提供服务的办公空间会更便宜对于一个30-50人的公司(3000-5000平方英尺),这取决于你想搬到伦敦市中心的哪个地方。根据Instant的数据,租用灵活工作空间的平均成本比伦敦同等数量的传统空间要便宜大约47%。"人们普遍认为,灵活的空间,提供更短的合同期限和全套服务,可能会证明更贵即时集团EMEA区董事总经理JohnDuckworth说但是,无论是市场数据还是我们与客户进入当地市场的经验,flex space都被证明是一个可行的、低成本的替代方案。"当然,许多人都会对这些数字进行辩论,如果与传统的"每平方英尺付租金"相比较,服务式办公模式表面上看起来是更昂贵的选择。然而,如果我们考虑到每个办公桌模式中包含的真正的职业成本(传统房东很少出现这种情况),你就不能说传统租赁办公空间的租金、费率、服务费、装修和破损成本很快就开始上升。这甚至还不包括长期合同承诺和缺乏灵活性。与围绕英国脱欧对英国经济影响的持续不确定性,随着美国企业占领者利用这一日益可行、低成本、灵活的替代方案,这种共事模式在未来几个月将继续存在并蓬勃发展。主题:行业新闻工作业主新闻报道

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