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时间:2021-04-08 07:41 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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186年7月17日MIN READIndustrial收购:三大因素推动北美大型仓库的增长从技术的兴起到市场的变化,商业地产的变化比以往任何时候都快。当谈到工业CRE的趋势时,并没有放缓。高力国际...

aws服务器_什么是_物联网应用视频

186年7月17日MIN READIndustrial收购:三大因素推动北美大型仓库的增长从技术的兴起到市场的变化,商业地产的变化比以往任何时候都快。当谈到工业CRE的趋势时,并没有放缓。高力国际(Colliers International)最近发布了一份研究报告,强调了北方地区对工业资产的强劲需求美国。美国报告称,2017年,大型仓库的平均资本化率为5.8%。这大大低于美国所有办公场所的6.7%的上限税率,也仅略高于美国中央商务区办公室的上限税率,后者为5.7%报告。上限利率的计算方法是将房地产的净营业收入除以物业的当前市场价值,然后用它们来估计回报率。较低的资本化率表示更大的价值,虽然资本化率不是计算价值的唯一方法,但它们是工业。但是一个曾经被忽视的资产类别是如何取代办公部门成为市场上最有价值的部分的呢?从电子商务的不可阻挡的增长到蓬勃发展的二级市场,这里有三种方法来理解这场大变革。电子商务推动了大盒子的需求,大盒子的成功在很大程度上依赖于电子商务。目前,这没什么可抱怨的,尤其是自去年以来,电子商务占零售总额的10.2%全世界。大多数专家们一致认为,这一数字还将继续上升,考虑到10年前电子商务仅占零售总额的3.5%,这一点更为显著。亚马逊一直是这一增长的主要驱动力,因此亚马逊也成为大卖场需求最丰富的来源之一也就不足为奇了。科利尔斯说,今年以来,亚马逊已经在美国各地租赁了至少10个大箱子仓库,总面积近800万平方英尺。这种需求解释了目前在建的1.2亿平方英尺工业空间的创纪录水平。随着电子商务的持续增长,在零售额中所占的比例越来越大,仓库需求除了上升之外别无选择。核心市场正在稳步推进,在内陆帝国(从加州内陆帝国到多伦多)的带动下,科利尔斯的报告显示,北美核心工业市场继续表现出强劲的势头基本原理在洛杉矶以东一小时,这个内陆帝国是北美最大的大卖场。在这里,电子商务为王——亚马逊在该地区拥有超过700万平方英尺的工业空间——在2017年期间,该市场的租赁面积超过2700万平方英尺活动。那到目前为止,这是北美所有大型卖场中最多的,考虑到市场5%的空置率,这更令人印象深刻。科利尔斯预计,由于强劲的租户需求、较低的空置率和创纪录的新房数量,这个内陆帝国今年将继续大幅增长发展其他北美核心大卖场2017年底也表现强劲。无论是新泽西州北部、亚特兰大、芝加哥还是多伦多,科利尔斯预计,核心市场在可预见的未来将经历租金上涨和强劲需求。二级市场正在抢占先机尽管核心市场表现良好,但二级市场正吸引着最大的增长。从辛辛那提到堪萨斯城,第二产业大箱型市场在2017年期间租赁活动大幅增长,这一成功似乎将持续到2018年全年。去年,辛辛那提和俄亥俄州哥伦布的大型集装箱租赁活动都比2016年翻了一番多。在同一时期,两个市场的净吸收量都上升了10%,多亏了持续强劲的基本面,Colliers预计未来两个市场都将保持明星的表现四分之一秒。二级随着企业越来越迫切地需要向各个角落的消费者提供尽可能快的产品,市场正在蓬勃发展没有一个市场比堪萨斯城更能说明这一点。报告中最小的大箱子市场,去年堪萨斯城经历了十年来最高水平的租赁活动和创纪录水平的投机大箱子发展。那投机开发是2017年底空置率高达11.9%的原因,但Colliers预计市场将在未来几年,在线卖家为了实现"一天一天"的目标,将仓库租赁到更远的地方送货。很大-票房和票房——工业部门的发展前景已经火爆了一段时间,而科利尔斯的报告显示,成功只会继续下去。但是,大型仓库的资本化率低于写字楼,这又如何呢?毫无疑问,电子商务正推动着工业市场的成功,但工业的成功并不意味着办公部门的成功挣扎。所以,写字楼市场怎么了?一份JLL的报告显示这是一个复杂的故事。今年第一季度,净吸纳量放缓至370万平方英尺,而平均要价租金继续攀升。然而,由于对特许经营的依赖增加,净有效租金面临压力包裹。那个第一季度,写字楼空置率保持在14.8%的水平,但预计新产品的交付计划将至少在2019年上半年之前增加空置率。与此同时,和其他行业一样,办公行业也在发生变化。虽然对传统办公空间的需求似乎正在放缓,但JLL的报告称,随着WeWork和Spaces在租赁领域领跑美国写字楼市场,协同办公行业加速发展活动。最终办公室只是这个行业中规模较小的部门之间动态变化的一部分。电子商务正在扰乱零售业,并推动大卖场的成功。在办公室方面,像WeWork这样的颠覆性公司正在取得成功,而许多办公市场似乎正在接近甚至超过其周期性山顶。中间所有这些变化,我们都见证了一场悄然发生的政变——就原始价值而言,大箱子仓库已经超过了办公室,而且这看起来不会很快改变。主题:行业新闻商业房地产新闻与趋势行业领袖

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