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人工智能应用_购买_什么是物联网系统

时间:2021-02-05 12:00 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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科技+物流英国自动化展望作者:Yardi博客员工,2017年6月5日电子商务的兴起彻底改变了我们的购物方式,但也改变了房地产物流。这项技术正在帮助零售商和运营商管理库存流动、店...

人工智能应用_购买_什么是物联网系统

科技+物流英国自动化展望作者:Yardi博客员工,2017年6月5日电子商务的兴起彻底改变了我们的购物方式,但也改变了房地产物流。这项技术正在帮助零售商和运营商管理库存流动、店内点击收款和上门送货,但这也是一项昂贵的投资。谁来付账?开发商、投资者、分销商和占用者如何使用"智能物流"为客户服务?亚迪在伯明翰举行的房地产周棚屋会议上召集了一个思想领袖小组。专家组:Paul Crosbie,M&G房地产投资经理德林资本资产管理主管乔纳森·加德纳Nick Kay,St Modwen Properties开发总监高力国际工业和物流主管Len Rosso查尔斯·斯派塞,米德兰兹工业和物流总监,第一太平戴维斯Claer Barrett,金融时报个人理财编辑(主席)伯恩斯坦:你们认为"未来的小屋"会是什么样子?未来五年,占领者的需求将如何变化?LR:我认为我们不应该再称后勤空间为"棚屋"。它是一种比名字所显示的技术更先进的产品。无人机、机器人和自动化都在地平线上出现,但我认为我们现在看到的最大变化是屋檐的高度和夹层的增加。居住者想要使用他们支付的所有空间,而不仅仅是底层。PC:人们对无人机的交付越来越兴奋,但它们更可能被用于农村地区,而不是城市建成区,那里的使用将受到更多限制。JG:占领者仍将使用面包车和卡车,收费可以绕过200英里大关,它将真正改变这种技术的使用。NK:看看棚子里正在进行的活动。"共享经济"的兴起是一个大趋势。我们见过Airbnb;现在有一个类似的业务叫做ZupplyChain,为第三方物流[3PL]公司提供租赁空间。如果你能在供应不足的地区找到空间,这将使市场更具流动性,缓解供应紧张。CS:未来的大棚不会是一刀切的。我们的市场非常多样化,因此制造商的要求与纯物流运营商的要求大不相同。也就是说,我们已经看到了多层次的设施,未来我们很可能在高密度的城市地区看到地下"棚屋"。在房地产周棚屋会议上,我们刚刚听到一些占用者表示,他们不会反对未来共享空间的想法,因此我预计会有更多的多用户设施,这在欧洲大陆是司空见惯的。虽然存在契约和租赁问题,但没有什么是无法克服的。我们可能会看到,一家在制度上可以接受的公司采取"主租赁",然后在多个用户和公司之间以常规模式进行空间分割。作为一个CB投资者,你会怎么高兴?PC:一个由多个运营商共享的设施,如果有一个优先租约的话,将会很有趣。如果在主租客旁边有一些多样性,它可以给投资者更多的安慰。LR:DHL在过去的五年里一直在谈论这种模式,但现在还没有发生。JG:嗯,在欧洲大陆也发生过。第三方物流希望租赁期限与合同条款相匹配。如果他们有三年的合同,他们就不想租五年的租约。然而,这是有代价的——他们承认,在某些地方,他们将不得不支付更高的租金。其他的3PL公司将采取一个大的租赁,并将堆叠空间与三四个不同的客户的工具包。即便如此,也可能有相当苛刻的条件需要满足,比如在整个租赁期内,一个客户占用50%的空间。PC:我同意未来的工棚——对不起,后勤单位——会越来越大,越来越高。我们正在远离长方形盒子。传统上,投资者非常喜欢长方形的一对一的棚屋,租期为15至25年,租期强劲。然而,居住者——别忘了他们是付房租的人——有着截然不同的需求。他们想要灵活性。这给开发人员和投资者带来了规范开发方面的困难。我们要尽可能快地建立更灵活的部队。CB:技术变革如何影响物流行业的投资和发展战略?CS:机器人技术和自动化技术将对我们的市场产生重大影响。目前,工作人员的可用性和靠近烟囱的位置是占领者在寻求确定自己的基地时的一个主要考虑因素。他们会不会不得不和其他大雇主竞争员工等?更多的自动化和机器人技术可以改变这种动态。电力供应的问题当然也不应该被忽视。JG:2012年,亚马逊收购了一家名为Kiva Systems的公司,该公司生产自动化大型仓库拣选和包装过程的机器人。在亚马逊位于蒂尔伯里(Tilbury)的新服务中心,有五层楼,或者四层夹层,这取决于你看它的方式,墙壁上都是厚厚的玻璃。我们的想法是,在有自然光的地方,人们将被雇佣在边缘,而机器人将在中心。而不是让人们在铲车上到处跑,机器人把货物运到他们身边。我可以看到这将如何导致一个新的高技能仓库操作,谁有资格维护这些日益高科技的系统。CS:我预计未来建筑物的自动化程度会进一步提高。自动化的成本很容易,而且通常比实际房地产的成本高。这通常是高度定制的每个运营商的重大资本支出,不能减记在三到五年期间。因此,你会看到一部分企业在推动灵活的短期租赁,而另一部分则希望租赁期更长,以减少装修成本。JG:这正是为什么英国很少有仓库是自动化的。定制工程解决方案是一项巨大的投资。我最近看了一个全自动的棚屋,但它只能用于原来的用途——运送罐装的猫粮。现在,机器人正在变得可移动。它们不是巨型生产线的一部分。NK:不同的工作岗位正在物流的其他领域出现。AO.com网站使用司机谁可以交付和铅垂设备。除了会开卡车,他们还必须是熟练的商人。CS:更多地使用自动化车辆可以重新定义未来主要城市和高速公路网络周围的核心物流区的概念。夜间运行的自动车链意味着运营商可以在不需要驾驶员休息的情况下行驶更远的距离。LR:"棚上床"的概念——将住宅开发置于配送仓库之上——不会在这些地区出现,但会在M25内的伦敦行政区实现。这和在铁路沿线或火车站以上建造的公寓没有什么不同。另外,电动汽车更安静,污染更少。JG:地下工棚也会发生。今天我从伯明翰的边缘开车到市中心花了45分钟。在未来,大型办公楼可能会有一个额外的地下室层,并有可能在那里建一个棚子。CB:我们所说的"智能物流"是什么意思?大数据如何帮助更好地进行决策?LR:我最近和我妻子在机场,她收到一条短信说"来买欧莱雅面霜"。零售商知道你的行踪。他们的算法非常聪明,在你买之前就知道你想要什么。JG:大数据为更好的决策提供信息有着巨大的潜力。例如,在欧洲,我们可以将地图数据与经济数据和土地可用性进行交叉引用。这可以识别劳动力供应的区域。与"送货"等研究相结合,你可以向地方当局表明,在某个地区发展棚屋并不会使就业场所绝育,而是会创造一个就业场所。CB:在科技领域投资最多的零售商是最成功的吗?LR:johnlewis就是典型的例子。Click&collect现在占据了其网站上一半以上的在线订单。但最主要的优势是他们有很多实体店,顾客可以在那里取货和退货。所有零售商面临的最大挑战是如何处理网上退货。CS:虽然亚马逊的实力得到了很大提升,但我也希望看到网络零售商和商店之间的进一步合作。Sainsbury's和Homebase's与eBay的联合收购了Argos,允许客户从Homebase商店购买,所有这些都与此有关。PC:最大的挑战是现在的交付选择如此分散。作为消费者,我们现在都要求更高。我们希望包裹在特定的时间送到我们的家里,或者我们的办公室或者商店。所有这些都必须在供应链中进行管理。CS:我们不应该忘记,技术进步为较小的独立零售商提供了巨大的机会。它利用uberrush等作为最后一英里的送货平台,为小型零售商提供低利润的当天送货服务开辟了一条巨大的途径。NK:随着虚拟仓储的兴起,你不需要庞大的物流基础设施来成为在线零售商。你买了股票,让别人帮你储存,挑选,打包,然后发货。

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