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时间:2021-04-08 07:51 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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1813年5月30日MIN READFifth Wall Ventures联合创始人Brad Greiwe谈建筑环境与技术的冲突洛杉矶第五墙风险投资公司是第一家专门投资房地产技术的风险投资公司。创投成立于2016年,专注于"建成...

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1813年5月30日MIN READFifth Wall Ventures联合创始人Brad Greiwe谈建筑环境与技术的冲突洛杉矶第五墙风险投资公司是第一家专门投资房地产技术的风险投资公司。创投成立于2016年,专注于"建成世界"的技术,将世界上最大的物理空间所有者和运营商与重新定义世界使用方式和与其互动的企业家和创新者联系起来环境。一些其知名有限合伙人包括Hines、CBRE、Prologis、Lennar、Macerich,股权住宅和其他参与者将资本投入建筑业技术.VTS与VTS即将举行的全球用户大会Accelerate的发言人、共同创始人兼合伙人Brad Greiwe坐下来,了解他们对未来技术无缝集成到物理空间的愿景。布拉德说:"十到十五年后,房地产公司和科技公司之间不会有明显的区别。你必须两者兼而有之,否则你就活不下去了。"享受.VTS:告诉我们一些你在第五道墙之前的生活,以及是什么导致了坚定。布拉德格雷维:我的职业生涯,就像基金一样,是房地产和科技的一个有趣的混合体。这也是我们成立基金的部分原因,因为我们在房地产和技术。之后毕业后,我在瑞银开始在房地产投资银行集团工作。然后我转到了私人股本公司,为蒂什曼·斯皮尔和喜达屋资本工作。2012年,我在黑石集团(Blackstone Group)的支持下,共同成立了一家名为"邀请之家"的公司,它现在是美国最大的单户出租屋的拥有者和运营商国家。什么在房地产市场衰退最严重的2012年,房地产专业人士并不难理解独栋住宅的定价混乱。任何了解价值的人都意识到,美国各地的房屋都被严重低估了。问题是,没有人知道该怎么办,因为他们认为这些资产的规模化聚合太难了承诺解决这一问题的方法,以及最终使黑石不同于同行的原因,本质上是押注于技术,而不仅仅是押注于房地产市场的混乱。作为首席技术官,我帮助建立了一个技术平台,允许邀请房屋以编程方式识别、担保、购买和有效管理数千个地理位置分散的单户家庭租赁房屋。这是一件值得思考的有趣的事情,因为我们在我们的空间继续发展——房地产和建筑世界之间的融合正在大规模发生,可以随时释放任何资产类别的未实现价值。如果你对这件事没有意见,你会输给massive机会。邀请住宅是许多机会中的一个,随着科技对建筑世界的侵犯,这些机会将继续存在,这是进入第五道墙的一个好机会。筹集第五道墙第一笔基金的动力是我们意识到这种融合正在发生,而且正在大规模发生,世界上最大的房地产所有者和经营者最适合利用这些机会并影响结果.VTS:告诉我们更多关于第五个的信息沃尔。格雷维:有三个独特的见解导致了第五道墙的启动。一是我和布伦丹在房地产和科技行业都有过工作经验和技能。很少有风投公司曾经在房地产行业工作过,所以我们带来了深度领域的经验,除了在空间。那个其次是认识到房地产是地球上最大的产业,因此,我们对没有一家风投基金专门专注于这一领域感到惊讶。随着技术不再是一个独立的产业,开始反映它所服务的行业,房地产技术应该成为世界上最大的产业。市场规模明显较小的行业都有专门的风投基金,没有人关注房地产侧面。第三最重要的是,这确实是第五堵墙的秘方,因为房地产总体上是技术采用的较晚者,房地产技术的大多数创新通常都是好的。这并不是真正的风险所在。房地产技术的风险源于走向市场和分销,这正是我们希望通过与最大的所有者/运营商(该技术的最大买家)合作来解决的问题。我们邀请了房地产战略有限合伙人参与该基金,并建立了密切和参与的关系,以帮助他们更好地了解技术如何改变他们的业务,使他们能够理解、接触、合作和投资风险投资生态系统。第五道墙就是这样建的开.VTS:你最喜欢的工作是什么?格雷维:我每天都可以和世界上最多产的房地产所有者和经营者坐在一起,他们塑造了当今的建筑世界。我将对技术如何增强、影响、破坏和发展他们的业务制定战略,并帮助他们想出有趣的方法来利用这一新兴的技术生态系统,以便更好地让他们做好准备,利用由此带来的机遇或与任何风险作斗争。这确实是一个独特的时刻,有助于引导行业朝着基于技术的新方向发展更改.VTS:你有一些世界上最大的房地产公司作为投资者。我们也看到业主和开发商开始直接投资于技术,比如最近推出的Brookfield Ventures。是什么驱使他们成为CRE-tech世界的一部分?Greiwe:没有一个行业能够免受影响其核心业务模式的技术变革的影响,那些认识到潜在影响的伟大组织都会希望做好准备,利用由此带来的机遇。我们的战略有限合伙人是房地产行业的领导者是有原因的,他们是创新者,而技术只是最新的工具杠杆作用。消失了在低买高卖的时代,伟大的房地产买家也需要成为优秀的经营者。这种演变是由两个因素驱动的:一个是围绕房地产买卖的数据和访问的激增。从历史上看,你会低买高卖,利用市场混乱。利用这些涨落的数据比以往任何时候都更普遍。很难找到不对称的结果。第二,追逐房地产的资本比以往任何时候都多。这种竞争抬高了价格,压缩了你的回报率。现在你除了要成为优秀的投资者之外,还需要成为一名优秀的运营商,才能获得适当的回报。技术将成为双方创造优势的重要驱动力,特别是在运营方面(尤其是在近期),最后,它还受到消费者(以前称为租户)的驱动。消费者正在以一种在建筑环境中没有得到很好表达的方式参与到技术中来,他们开始要求它。他们在家里更密切地接触技术,但是当他们走进办公室时,那座办公楼不仅看起来和感觉和20年前一样,而且你也以20年前可能做过的一样。消费者(以及雇佣他们的公司)要求不同的东西,如果他们得不到,可能会选择去某个地方否则的话房地产的消费正在开始发生,房地产业主意识到他们有独特的位置来促进和利用这个机会。业主们正在考虑利用技术使承租人在签订租赁合同之外赚钱,创造机会提供差异化的客户服务,并建立体验,以此作为自己与众不同的一种方式竞争.VTS:您和您的投资者最感兴趣的房地产科技公司是什么?格雷维:像Opendoor这样的公司,可以改变人们买卖房屋的方式,创造更大的透明度、更多的流动性、更大的流动性以及更好的房屋买卖体验,这些都是在网上实现的。假设几年后,在网上买房和在网上买消费品一样容易和平常,这是不无道理的亚马逊。区块链为房地产资本市场提供了一些有趣的、颠覆性的、不断发展的机会,这些机会将改变人们融资和获取房地产的方式。它将以我们从未见过的方式,民主化地获得房地产——地球上最宝贵的资产。现在进入房地产市场的唯一途径是购买房地产投资信托基金的股份和/或购买个人财产。区块链将允许更多的人购买房地产的部分所有权,这可能是超级的引人注目。你我们将看到许多资产类别的住院治疗,比如办公室和多户家庭。他们看起来和感觉更像是酒店品牌的体验。模块化建筑将继续取得进展,因为该领域的持续创新将以戏剧性的方式降低建造成本。在工业领域,电子商务只会增加你在最后和第一英里看到的物流创新。交通创新也将非常有趣。你开始看到像莱姆这样的公司开始出现这种情况,这改变了人们在城市地区的流动方式。无人驾驶汽车显然将对房地产产生巨大影响。AVs的最终大规模商业应用将创造和破坏比我们在过去一百年所看到的任何东西都更多的房地产价值年.VTS:从以房地产为中心的产业向租户的转变

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