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站群服务器_便宜的_国内云计算企业

时间:2021-04-08 05:25 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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1911年11月19日,ALTERX的董事MIN READBert Broadhead谈如何灵活处理与零售商建立更好的合作关系ALTERX不是典型的商业房地产公司。他们是一个价值投资者,挑战了传统的投资管理方法。关系...

站群服务器_便宜的_国内云计算企业

1911年11月19日,ALTERX的董事MIN READBert Broadhead谈如何灵活处理与零售商建立更好的合作关系ALTERX不是典型的商业房地产公司。他们是一个价值投资者,挑战了传统的投资管理方法。关系是ALTERX所做的一切的核心,因此,他们唯一的关注点是创造价值,而不仅仅是增加价值资产净值随着零售业的发展,ALTERX正在采取一种新的方法来管理他们的房地产。据altrex主管Bert Broadhead说,进化的一部分是对最终用户的极大关注,作为回应,ALTERX正试图创建满足这些个人需求的定制产品和解决方案。他说,"一部分是更灵活的租赁方式,另一部分是建立真正的合作伙伴关系,而不是合同关系。"请继续阅读,看看像VTS这样的技术如何使Bert和团队在不断变化的零售业中保持领先市场.VTS:你是如何在商业地产起步的?布罗德黑德:我进入商业房地产是因为我在大学里学过历史,不知道该怎么做。我最初是在一家现在是Cushman&Wakefield的公司担任特许测量师。然后我去了一家名为Rockspring的欧洲基金管理公司工作,在那里工作了五年。我在一家美国公司工作过一段时间。然后我帮着找到了ALTERX,他是Rockspring的前同事,也是我们在德国做生意的人。事情就是这样发生的一起.VTS:你现在的日常生活是什么样子的?布罗德黑德:我想商业地产界的大多数人都会这么说。但是典型的一天包括什么呢?我想说的是,越来越多的会议,只是在你职业生涯的某个时候发生。随着生活的继续,你的价值更多的来自于实际的最高级的东西,而不是本质的东西细节。我们'是一家小企业,其目的之一就是保持小规模,这让你在保持灵活性方面有很多优势。但我们必须加倍努力,确保我们在技术上尽可能的娴熟和先进来保持这一优势,因为当你试图在规模上竞争时,小公司也有缺点。我认为技术进步越多,规模优势就越大。因此,如果我们要保持小规模,我们就必须在当前更加努力地战斗,以保持领先地位,确定正确的价值主张,并给自己一个竞争对手优势.VTS:商业地产转型如何改变了你的角色?对你有什么新的要求?布罗德黑德:我认为我们在整个社会看到的技术变革正在改变人们做事的方式,因此也改变了房地产的最终用途。因此,随之而来的是更多的个人选择,而最终用户现在在房地产领域的相关性也比过去大得多。这改变了我们管理建筑和交付价值的方式,而且变得更加精细。现在,你真的需要了解谁在使用你的建筑,以及如何使用你的建筑,而不仅仅是让少数公司机构高兴。它变得更加个人化和有趣,但它肯定会成为更多的劳动-密集型。还有随着我们对最终用户的高度关注,我们正在努力开发一系列定制产品和解决方案,以满足这些个人需求。在我刚开始的时候,如果你在开发一个办公室,几乎有一个勾选框练习。它必须看起来像这样,如果你用这种方式建造它,你很有可能让你的建筑。而现在,在交付更具体和定制到特定位置的东西,而不是交付通用的东西时,涉及到更多的细微差别产品.VTS:零售业经历了一些重大转变。你认为最紧迫的趋势是什么?你是如何调整自己的战略来保持领先地位的?布罗德黑德:有很多趋势都会达到顶点,这是我觉得很有趣,但也很有挑战性的。我已经提到更注重终端用户,零售业也是如此。这是真正了解你的实际客户。不只是有多少人要进你的购物中心,而是谁真正要进去,他们喜欢什么,他们想要什么?它实际上是和你的租户一起建立数据并帮助他们使用它,而不是让一个传统的,几乎是事务性的房东租户关系。零售同时也在经历这样一个过程,即必须为客户提供更为定制的产品。在这样做的过程中,我们看到了创业理念的巨大爆发。但要真正培养他们,我们需要新的商业模式与他们并肩作战。这种新的商业模式的一部分是一种更灵活的租赁方式,另一部分是建立真正的合作伙伴关系,而不是签订合同关系。以及保持灵活性是建立这种伙伴关系的一部分。不同的企业有不同的需求,他们会给我们的资产增加不同的东西。如果一个零售商要在一个商店装修上投入巨资,他们会希望长期租赁的安全性来促进这一点。相反,如果一个零售商想尝试一个空间,而我们认为他们很有趣,并将帮助其他财产,我们真的很乐意在一个更灵活的租赁工作。灵活性来自于合同的长度,包括哪些方面,租金是固定的还是与另一个指标挂钩——可以是任何东西。关键是试验,找出可能的方法不是VTS:技术在定位ALTERX以适应当前环境中扮演什么角色?对于购物中心业主有什么最佳实践吗?布罗德黑德:我不认为这是一个惊喜,我们看到灵活租赁的增长与技术和数据可见性的增长。我们可以测量的数据点越多,就越容易在这些合作租赁协议上达成一致。如果我们可以停止观察稍微粗糙的指标,如中心落差,而开始研究商店的具体情况和转换率,那么我们就可以更深入地讨论商店对零售商的价值,以及零售商对我们更广泛的价值资产。获取参与VTS就是其中的一部分。每个人都开始了一个旅程,去建立更好的系统和流程,以达到一个我们可以在数据和技术方面做得很好的地方。第一步是把房子的主要元素整理好,VTS是一个非常好的现成解决方案。在管理租金记录和促进业主和代理.VTS:技术如何帮助您实现投资组合目标?它对租户和资产管理流程的最大影响是什么?布罗德黑德:答案和目标是一致的,也就是说,你越能利用技术来处理基本问题,你就越能腾出人们的时间来进行实际的价值创造。如果我们都付钱给分析师,让他们不断操纵数据,那没关系,但事实是,他们可能会用这一点做一些更有趣、更有价值的事情时间.VTS:当你在评估技术时,你想在公司解决哪些痛点?布罗德黑德:让很多人害怕的是我看到的两个常见错误。一个是看到一大堆平台,然后说,"我来做这个,我来做那个",然后意识到剩下的是这些完全不同的解决方案,它们实际上并没有连接起来。第二个问题是注意到了这个问题,然后因为你不知道如何建立一个中心基础设施来加入他们一起。还有答案就在两者之间:你需要在这件事上前进,否则你会被甩在后面,但这确实需要计划。但你必须承认你永远无法将所有事情都计划到一个T。有一个因素是踏入未知世界,并在你的脚上学习。它是一个妥协.VTS:作为一家采用技术的公司,对于其他刚刚开始考虑的公司,你有什么建议?布罗德黑德:快去做吧。看看你公司的核心基础设施,然后仔细思考什么才是对你的业务最有价值的。无论是释放人们的时间还是获取数据洞察力。你能做的事情太多了,关键是要磨练出你认为最重要的东西重要.VTS:如果一家公司想继续保持卓越的运营水平,并在面对所有这些变化时保持竞争力,他们需要关注什么?布罗德黑德:我们已经讨论过这个技术元素,这对于在零售业动态变化的情况下促成一个稍微新的运营模式是绝对关键的。但这并不能否认我们正处在一个比以往任何时候都更重视人际关系的新时代。对我们来说,这意味着一对一关系的新水平。人们想要定制,他们想要独特,每样东西都需要有自己的身份。这是在技术和人类之间的平衡生活.VTS:如果你不从事商业地产,你会做什么?布罗德黑德:如果我有艺术天赋,我想坐在一个热门的地方写小说。主题:行业新闻砖和砂浆零售商业房地产技术零售技术最佳实践

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