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cdn服务商_选择哪个_人工智能国语版

时间:2021-02-10 19:09 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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生成绿色并保存房利美和FHA多户住宅埃里卡·拉斯康2016年7月20日新闻报道房利美和联邦住房管理局已经使绿色多户型住房融资变得更加可行。可持续性特征现在将成为承销和利率计算...

cdn服务商_选择哪个_人工智能国语版

生成绿色并保存房利美和FHA多户住宅埃里卡·拉斯康2016年7月20日新闻报道房利美和联邦住房管理局已经使绿色多户型住房融资变得更加可行。可持续性特征现在将成为承销和利率计算的决定因素。新装修项目和新建筑的三个奖励。融资选择紧跟着几份报告,这些报告强调了可持续性和多户型住房之间的互利关系。注重生态意识的多户型物业的水电费较低,违约率也较低。节能工具,如能源解决方案,可以通过识别泄漏、回收超额成本、实现能源管理和公用事业计费的自动化来降低成本。单是集中计费就可以提高20%的公用事业成本。此外,较低的水电费被认为能吸引更多稳定的租户。通过降低公用事业成本,居民将能够更好地支付租金,减少违约的可能性。住房和发展部部长朱利安卡斯特罗(Julián Castro)报告说,四分之一的租房者将收入的50%以上用于住房。建议的分配比例为30%或更低。能源成本的节约和违约的减少使得绿色地产对贷款人来说更为有利可图。为了降低房利美的利率,房地产必须在能源或水费上节省20%。世邦魏理仕报告称,此类房地产最高可获得40个基点的标准定价折扣。特别是对于多户型的经济适用房,房利美的绿色保护附加(以前称为绿色再融资优惠)提供了4-5%的贷款收益。额外的资金可能用于支付节能改造和升级。贷款金额没有限制或上限,但超过5000万美元的贷款需要得到住房和发展部的同意。符合条件的房产必须至少有十年的历史。节能和节水措施必须至少相当于原抵押贷款金额的5%。借款人还需要使用energy Star投资组合管理器跟踪能源和水的总使用成本。有了新的FHA/HUD贷款选项,借款人可以获得高达45个基点的利率折扣。为了获得资格,建筑必须从十几个参与组织的名单中获得绿色建筑认证。借款人也可以提出一个认证计划,但批准取决于住房和城市发展部。认证机构的范围为潜在借款人提供了灵活性。借款人可以选择一个特定于他们所在地区的项目,最大限度地利用最适合当地需求的绿色特征。与认证相关的成本也各不相同,这给了借款人更多的预算回旋余地。房利美和美国联邦住宅管理局都在探索有利于绿色建筑商的债券选择。这些债券最终可能会降低波动性,稳定符合条件的房地产的价格,使其对投资者更具吸引力。债券计划的细节定于今年晚些时候公布。

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