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租个云服务器_表较好的_大数据与云存储

时间:2021-02-03 05:10 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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重新设想投资亚洲市场洞察力Yardi博客员工于2018年10月5日发表在《人物》杂志上编者按:下面这篇文章是雅迪亚洲区总监伯尼•德文为亚洲房地产和投资专业人士撰写的。Bernie在房地...

租个云服务器_表较好的_大数据与云存储

重新设想投资亚洲市场洞察力Yardi博客员工于2018年10月5日发表在《人物》杂志上编者按:下面这篇文章是雅迪亚洲区总监伯尼•德文为亚洲房地产和投资专业人士撰写的。Bernie在房地产和技术领域拥有30多年的经验,是房地产数字化转型的领导者,并利用数据创造一个更具竞争力和协作性的环境。他为房地产客户提供零售、商业、工业、住宅和混合用途资产的支持,帮助他们发展业务,提高效率,并更好地了解自己的业务。他的专业知识包括资产和投资管理、私募股权、运营改进、计划和项目管理、财务、技术实施和合规。目前负责亚洲雅迪系统的增长,伯尼居住在香港,是一名合格的会计师和经济学家。他发表过60多篇文章,有丰富的公共演讲经验。我最近看到了很多关于房地产投资标记化的讨论。有些人是明智的,但有些人错过了几个关键点。伯尼·戴文与其他投资资产类别相比,过去400年来房地产市场面临的两个主要挑战是交易速度缓慢(所有权转移需要很长时间)和流动性(购买价格太高,买家市场有限)。多年来,有许多创新(如私募股权基金和房地产投资信托基金)试图解决这些问题,但proptech社区现在认为可能有更好的解决方案。房地产投资的标记化是指改变资产所有权的表示方式。有人提议,这种所有权变更模式将打开购买资产的资金来源和所有权转移的方式。基本上,如果所有权可以分解成更小的份额,那么有更多的人可以买得起一部分,这意味着这些较小的部分将更容易出售,从而创造一个更具流动性的市场。同样,如果这些较小的部分可以安全地从一个所有者转移到另一个所有者,更快、更可靠,那么这就创造了更大的访问和流动性。这就是价值主张。现在,我完全赞成任何能使市场更有效、流动性更强的工具,但也存在一些障碍。标记化的一些挑战很多讨论都回到了法规遵从性和管理法规方面。我可能不完全了解与此相关的所有法律复杂性,但我有足够的经验提供意见:从法律的角度来看,不动产所有权的转让受每个市场的具体规定的控制,通常采用一个由政府部门作为登记主体的产权登记和转让程序。用代表所有权的代币取代这一点,需要新的法律来承认新的所有权和转让形式。当争端发生时,需要一个法院来解决它,该法院将寻求提供指导的法律。如果没有法律允许法院承认和执行标记化,我不确定代币所有者会站在哪里。还有一个问题是,适用于房地产的法律,如果代币代表所有权,则适用这些法律。我正在考虑的具体法律涉及到法院的驱逐令和空置占有的概念。我不是专家,但这方面的法律大多依赖于政府部门管理的土地所有权和租赁登记。我敢肯定大多数业主都不想失去这些法律所提供的保护。在大多数市场,任何形式的投资都受到监管。未上市车辆受成员数量限制,有时还受到最低投资规模的限制。上市公司的设立成本很高,而且有5月份的法规来控制风险,因为它们接受公众的投资。房地产投资信托基金是一种特殊的上市工具,它们通常有与其结构相关的税收优惠,这就意味着对它们能做什么有更严格的规定。通过允许人们购买代币来取代这些投资模式——最接近的代表是在资产上拥有公司所有权,而人们购买公司所有权中的股份。如果未上市,该公司名称目前仅限于少数成员,通常为50人,具体取决于当地法规。如果这些代币是在交易的交易所上市的,那么你就进入了证券交易领域,这在大多数地方也会陷入围绕交易所许可证的立法中。这意味着不仅代币将受到投资监管,而且代币交易的交易所也将像其他任何证券交易所一样受到监管。例如,在香港,数字令牌被认为是虚拟商品,而不是货币,在某些情况下被视为有价证券,这意味着它们受到证券法和作为证券交易所进行交易的任何交易的约束。因此,这就产生了一些需要克服的挑战,使标记化成为现实。在比较这些已有的解时,有许多点需要观察。请参阅此PDF以了解更多详细信息。归根结底,我认为房地产的符号化将产生效益,并应取得进展。这项提议的成功很大程度上取决于对立法的修改,而这些修改来之不易。这些改变需要多长时间,或者这个想法是否具有永久的持久力,还有待观察。

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