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时间:2021-04-08 14:10 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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大麻真的改变了科罗拉多州的房地产吗?随着丹佛市几年来的合法化进程,大麻对工业空间的长期影响正在逐渐消失。2009年至2014年,大麻占丹佛工业空间总净吸收量的三分之一,根据...

大麻真的改变了科罗拉多州的房地产吗?随着丹佛市几年来的合法化进程,大麻对工业空间的长期影响正在逐渐消失。2009年至2014年,大麻占丹佛工业空间总净吸收量的三分之一,根据世邦魏理仕对丹佛的影响是的。但是市场开始趋于平稳。丹佛世邦魏理仕工业服务有限公司第一副总裁保罗克鲁克(paulkluck)表示,自2015年年中以来,这座英里高的城市的房地产市场已进入整合模式。这意味着2013年底至2014年初那种"快速上市"的日子早已一去不复返了。"以上市的速度,每个人都会不顾一切地投入进来。过了一段时间,低技能的操作员就被淘汰了说。就像任何先锋产业,都是优胜劣汰,而实力更强的运营商现在主宰着丹佛市场。苗条克卢克说,由于许多房东拒绝将大麻种植设施出租,因此可行的工业空间选择有限。大型上市机构则不行,因为拥有房产债务的业主受到贷款契约的限制。这就削减了整个公司高达80%的库存我们。还有他说,在剩下的20%的土地上,"许多业主对租赁(种植者)有一种哲学上的厌恶,或者不想冒险。"。增长通常在B级和C级仓库,在过去的五年里,旧产品的空置率从7.9%下降到2%报告。但是这些老化的仓库大约有40到60年的历史,需要重型的电气和暖通空调组件才能生长。公共事业公司不愿根据租户的要求升级电力,因此Kluck认为房东在出租前改善空置的仓库成长。到在grow社区有买家时,租赁更实惠,因此更受欢迎。Avalon Realty Advisors的首席执行官兼创始人杰森•托马斯(Jason Thomas)说,大约有70%的成长型客户希望租赁而非购买丹佛,托马斯2009年跳槽到科罗拉多州的杂草经纪业务,迅速获得作为客户的先锋增长业务,并成为"大麻房地产领域的卓越领导者,"他索赔。但是他说:"有了这个头衔,你的工作就变得艰难了;这些不是你的标准租赁协议。""这是我做过的最艰难的交易,因为有太多的活动部件,"做了20年商业经纪人的托马斯说很多人想进入这个行业,但不知道这意味着什么,无论是满足最初的要求,还是寻找房产。"在他每周接到的10个市场参与者的电话中,只有1到2个群体具有真正的潜力。他说,进入的门槛很高,因为前期所需的资本是"大量的"。在一个面积为10000平方英尺的典型grow设施中,承租人预计在前9个月从TI工作、许可证、预付租金和担保金之间减少150万美元押金。另一个障碍是美国国税局(IRS)的税法280E,该法案于20世纪80年代初通过,旨在打击中美洲和南美洲的卡特尔。它取消了美国犯罪企业的标准商业扣除额,这意味着一家企业的实际税率可能是正常水平的两倍多,达到70%。"因此,如果你有一个企业创造了100万美元,你就要在大门外缴纳50万至70万美元的税款。这太淫秽了。"。他说,工业租赁率是普通企业的2.5至3倍,每平方英尺高达"十几岁"。自2012年以来,获得种植者许可证的成本猛增,从1万美元飙升至35万美元。对经济的高影响根据报告,大麻仅占丹佛所有仓库空间的2.6%,但其对整体经济的影响是巨大的。这座城市刚刚被《美国新闻与世界报道》评为第一大居住城市。对新的商业种植的限制已经对丹佛不发达地区产生了连锁反应。由于在离居民区1000英尺范围内不允许种植作物,种植业已经向重工业区的仓库倾倒了数百万美元。大麻产业集团执行董事迈克尔说,这些社区因此被清理干净埃利奥特。在哪丹佛市议会最近对新种植的植物进行了限制,因此重点转移到了下一波将大麻合法化的市场上。这个话题已经在少数几个州进行了投票,但他正在调查潜在的限制和当地的政治气候,以找出下一个最佳热点。例如,俄勒冈州比宾夕法尼亚州更有吸引力,因为许可证没有上限(宾夕法尼亚州计划只发放50个种植许可证)。托马斯说,如果合法化发生在加利福尼亚州,根据人口和预期销售量,它将成为最大的市场。主题:行业新闻商业房地产新闻与趋势行业领导者

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