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时间:2021-04-08 13:21 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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166分钟READMedical办公楼:医生点的是什么?说美国医疗办公室是一个炙手可热的房地产行业是轻描淡写的。然而,如果你想投资,你需要知道,到目前为止,大多数医疗办公场所都被医院和医疗机构锁定系统。怎么做热吗?"去年Mindy Berman的销售记录显示。Berman是JLL资本市场集团的董事总经理和医疗保健业务主管。2015年,美国医疗办公楼的总交易额跃升至90亿美元;历史上,峰值年份为50亿美元范围。那里很多钱都在追逐医疗房地产。事实证明,它是一个相对不受衰退影响的行业,通常比其他一些商业地产行业能提供更高的回报和更低的风险。"真正的关键在于21世纪末的经济衰退……以及医疗办公室的耐久性,"伯曼解释道它在经济低迷时期表现非常出色,房地产投资者意识到医生不会搬出大楼;他们签订长期租约。他们倾向于原地更新。因此,这些建筑的租金和收入不像商业办公楼、工业建筑和零售业在经济低迷时期那样具有波动性。"再加上婴儿潮一代和美国老年人协会对老龄化人口的影响,而《平价医疗法案》(ACA)使医疗保健成为美国经济增长最快的部分。医院系统现在正在将更多的非急性病护理转移到校外设施,以提供更具成本效益的护理。为了在竞争激烈的环境中留住病人,方便的门诊正在迅速建设中。此外,随着医院系统寻求更大的规模来争夺市场份额、员工和病人。这个更大网络的前景吸引了资本投资者,他们越来越将医疗保健视为一种安全、主流的资产类别。但供应不足"我们一直处于这种持续的低利率环境中,投资者要求收益率和稳定性,医疗房地产的资本金也非常高,"伯曼说问题是,这些钱没有地方可动用,因为大部分财产都被锁定在医院和医生团体中。"医院系统和医疗保健提供者仍然拥有绝大多数医疗房地产。根据JLL的数据,美国大约有51000家医疗机构房产,总价值约为3150亿美元-"然而,只有17%的房产归投资者所有,而优势由医院和供应商所有,"Berman说说。怎么了投资者能得到更多的产品吗?一种方法是通过医院和医疗系统将其真实的地产。占有市场条件的优势?随着医疗费用的不断攀升,医院和医疗系统正在寻找产生额外资本的方法。一些人正意识到他们的房地产有多值钱。一些系统甚至开始询问是否是时候将其资产货币化以资助新的收购、it、医生招聘、门诊设施等。"货币化无疑是一种趋势,因为许多此类医院系统都面临成本压力,"Colliers休斯顿办事处高级副总裁Coy Davidson告诉VTS偿付能力在下降,他们需要扩张——他们需要资金来扩张——这是一种典型的策略。他们可能在自己的校园里拥有8栋医疗办公楼,然后基本上将这些办公楼货币化,然后再将其出售并出租,以创造进一步扩张的资本或任何他们所需的资本。"在这类规模最大的交易中,就可以证明这一点,位于密尔沃基的医师房地产信托公司将斥资约7亿美元,在10个州建造一座52栋大楼,310万平方英尺的医疗办公空间。卖方是天主教健康倡议(CHI),该组织是美国最大的卫生系统之一CBRE。很多2015年其他顶级医疗房地产交易中,涉及REITs购买医疗保健系统及其相关房地产,报道科利尔斯。他们包括Ventas REIT与雅顿医疗服务公司(Arden Health Services)的1750亿美元交易,以及Medical Properties Trust与Capella Healthcare的9亿美元交易。在这两宗交易中,房地产投资信托基金不仅收购了不动产,还收购了部分医院经营业务公司。这些明尼阿波利斯戴维斯集团(Davis Group)的负责人迈克尔·夏普(MichaelSharpe)说:"只要市场保持火热,货币化的类型将继续下去。"许多医疗保健机构希望通过增加资产负债表上的现金来改善整体资产负债表,因此这是一个关键驱动因素。"tooSharpe还表示,货币化对经纪人和房东都有好处,"大多数医疗保健机构在自己的店铺内没有那么高的专业知识,所以他们正在寻找外部经纪人来帮助他们解决这个问题,并了解他们是否应该拥有房地产?他们应该出租房地产吗?如果他们现在拥有房地产,他们应该出售吗?如果是这样的话,是给谁的,怎么给的?"伯曼警告说,医疗保健货币化是一种"趋势",因为她还没有看到足够的它。但是她认为医疗办公室仍将具有吸引力。"随着英国脱欧和世界经济的发展,我们将进入动荡时期,但我们仍处于一个非常低、持续的利率环境中,"她说波动性对投资美国医疗办公室是有利的,因为影响美国医疗保健经济的因素完全脱离了欧盟,脱离了恐怖分子。它完全无关,所以它仍然是这个避风港。不管怎样,医疗办公室仍将保持火爆,因为它已经被发现,而破坏性环境只会强化这些趋势。"主题:行业新闻商业房地产新闻和趋势租赁代表医疗办公室业主南部代表

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