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时间:2021-02-05 09:37 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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经济适用房创新+资金2017年7月12日Erica Rascón新闻报道面对严重的预算削减,房管部门依靠创新、足智多谋和先进的软件来刺激经济增长。卡洛斯·皮萨罗是佛罗里达州莱克兰市住房管理...

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经济适用房创新+资金2017年7月12日Erica Rascón新闻报道面对严重的预算削减,房管部门依靠创新、足智多谋和先进的软件来刺激经济增长。卡洛斯·皮萨罗是佛罗里达州莱克兰市住房管理局的副主席。他在私营部门的十年经验使他不大可能成为这个职位的候选人。然而,这一经验是房屋委员会成功的关键。"公共住房和第8条必须改变,"皮萨罗说,"它需要私营部门和公共部门共同创造新的东西。我不认为政府能永远支持第八条和公共住房。每个人都要努力。"这样的行业变化在全国都能感受到。阿肯色州史密斯堡住房管理局(Fort Smith Housing Authority)在第八部门主管雷切尔·布朗(Rachel Brown)的指导下,成功地渡过了这些变革的浪潮。"你不能再依赖公共住房基金了,"布朗说公共住房正在消失。我们中的许多人都致力于将公共住房转变为RAD。"史密斯堡住房管理局拆除了170个公共住房单元。剩下的288个单元被转换为租赁辅助示范单元(RAD)。根据美国住房和城市发展部(U.S.Department of Housing and Urban Development)的说法,RAD"允许公共住房机构利用公共和私人债务和股权,对公共住房存量进行再投资。"该计划旨在解决256亿美元的公共住房资本改善积压问题。在一个投资组合中,甚至是在一个项目中,混合各种融资选择,是房管部门得以维持运营的一种方式。发现非传统的收入来源是另一回事。创新性收入莱克兰市和史密斯堡住房管理局都设立了建设和开发分支机构。"我们开始开发房地产,这对房管局来说是新的。这通常是私营部门的商业模式。我们正在建设两个新的物业,"皮萨罗说。其中一个项目,威廉斯敦的微型别墅,在晚春破土动工。这是莱克兰最新的老年人经济适用房社区。该网站包括38个两居室单元和10个一居室单元,每个单元都是无障碍的,面积约为550平方英尺。该社区计划于2018年7月开放。第二个项目今年夏天开始。房屋委员会将在西湖公寓社区内为老年人建造100个出租单元。史密斯堡的建筑子公司采取了一种更为机会主义的方式,购买和翻动破旧的房产。最近的一个项目包括了很多从当地热点到当地令人心碎的项目,红谷仓牛排馆为史密斯堡的家庭提供了超过50年的食物。2014年6月,大火摧毁了这座受人喜爱的地标。史密斯堡房屋管理局于2017年初购买了该地块。该组织已经提交了一份税收抵免申请,为中低收入家庭建造60所住房。莱克兰市也利用管理层来创造收入。该组织目前管理着该地区的九处公共住房,第8款,税收抵免和多户房产。"由于我有管理税收抵免和多户家庭的经验,我们接管了其他公司和投资者管理的所有税收抵免房产,"皮萨罗说。"我们越来越有创意了。"在某些情况下,较小的努力证明是有利可图的。莱克兰市住房管理局开办了一家园林绿化公司,这让所有参与其中的人都感到惊喜。"景观美化业务是真正给我们带来足够收入的业务,"皮萨罗停顿了一下,然后耸耸肩,"我们从园林绿化业务中得到的钱几乎和我们管理9处房产所得的钱一样多,"他说。莱克兰市有几项辅助服务可以带来收入:皮萨罗帮助培训其他房管局局长,分享他对私营部门的知识以及它对经济适用房的潜在好处。该组织还为邻近的住房管理局提供检查服务。皮萨罗甚至找到了一种方法,将油漆工和维修技术转包给其他负担得起的社区。公共住房中的强制账户允许机构有熟练劳动力待命。当房管局需要油漆工、水管工或类似的技工时,莱克兰市住房管理局作为一个承包商,可以使用其劳动力来填写工单。"我告诉你,我们利用任何可以增加收入的东西。这些想法让我增加了我的底线,"皮萨罗说。他继续说:"我被聘用时,我们的经纪公司陷入了严重的财务困境,现在我可以说,每个部门和财产都是有利可图的。此外,在过去三年中,我们在公营房屋及房屋选择券方面均获高分。其中一些计划和计划的实施要归功于Yardi软件。"高效技术创造现金流只是房管局成功的一部分。有效地管理资源是另一个问题。Yardi软件有助于降低管理费用,提高整个组织的效率。史密斯堡最近改用了Yardi Voyager 7S,这是一个强大的物业管理平台,可以在任何使用浏览器的设备上运行。用户可以从预先确定和自定义的工作流中进行选择,以简化流程,从而实现一致性和效率。针对经济适用房的旅行者7S随时了解行业更新和变化,减轻了房管部门的工作量。"我喜欢Yardi跟上所有HUD变化的方式,"Brown说它们变化频繁,Yardi开始使用插件和更新。"全系列模块允许客户定制旅行者。Lakeland市已经实施了Yardi RENTCafé,专门为经济适用房和PHA提供特色服务。"我们的第八部门已经是无纸化了,"皮萨罗说常驻门户网站RENTCafé在这个过程中帮助很大。RENTCafé将使我们能够更快地处理申请和认证,并为用户提供更流畅的体验。"RENTCafé使申请者很容易在网上提交文件,消除了工作人员的数据输入。电子应用程序减少了存储物理文件的成本、混乱和风险。申请者可以在任何地方、任何时间登录,更新他们的申请或审查其状态,尽量减少打电话到租赁办公室。RENTCafé的申请程序是一致的和无偏见的,减少了住房当局对公平住房索赔的风险。"旅行者7S和RENTCafé将使我们用更少的开销做更多的事情,"皮萨罗说。通过创造性和足智多谋,即使联邦资金减少,住房当局也能取得成功。要了解您的房管局如何在雅迪成功,探索经济适用房套房。

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