利用能源数据基尔罗伊房地产公司Erica Rascón，2018年7月31日，能源，新闻基尔罗伊房地产公司（NYSE:KRC）继续规范内部和整个行业的绿色租赁。莎拉内夫这家总部位于洛杉矶的公司将其每一处房地产建设到最低限度的LEED金牌认证，并在其现有的1390万平方英尺的投资组合中获得了许多可持续性奖项。Sara Neff，MBA，LEED AP，KRC可持续发展高级副总裁，是KRC和商业房地产行业创新可持续发展项目的思想领袖之一。她一直是创建和部署BOMA W2 Challenge的推动力，这是一项由Yardi慷慨拨款支持并与BOMA地方协会合作建立的新计划，可为无数组织节约用水和浪费成本。内夫在今年夏天的一次博马国际网络研讨会上与来自雅迪和拉萨尔的专家们就W2挑战及其好处发表了讲话。"从数据开始减少水和废物"的会议探讨了KRC和LaSalle如何利用公用事业数据分析优化其资产的效率。W2项目为组织提供了实现相同目标所需的基本工具。标杆管理的好处标杆管理在许多方面帮助韩国皇家航空公司超越行业标准。公用事业标杆管理正变得越来越流行：州、地区和地方法规开始要求它，承租人正在寻找更高效的房屋出租，投资者也看到了其价值和盈利能力。减少水、废物、电力、碳足迹、温室气体和排放已经不仅仅是环境问题，而是政治问题。而来自市政府的政策，如纽约市长的碳排放挑战，以及州立法者，如加利福尼亚州议会法案802，在美国越来越普遍，意味着严肃的事务。违反规定的业主和建筑物将被罚款或列入公示名单。通过尽早采取资源跟踪措施，本组织及其法律团队能够更好地遵守基准要求。贷款机构还将能源之星得分作为衡量一座建筑运营状况的指标，因此，即使是那些不需要基准测试的地区的企业也能从中受益。Neff鼓励企业尽快开始标杆管理。"投资者正在寻找数据覆盖率和基准。她说："即使在最初的几年里你不能展示出令人振奋的结果，至少还是要收集和整理数据。"。组织可以通过证明建筑物的有效运作，获得更多的资本以促进增长。基准测试甚至可以影响入住率和租赁率。内夫解释说，在洛杉矶，拥有能源之星认证的B级建筑比没有认证的甲级建筑的租金更高。认证建筑的入住率也较高。能源基准管理已经成为经济增长的一个重要组成部分，因为它还可以降低管理费用。内夫回忆说，一次外部泄漏会让公司损失数千美元。内夫说："基准测试是我们发现外部泄漏的方法。我们的建筑内部有非常好的探测系统。但是，孩子，如果你有一个漏水的外部，一个滴灌线埋了，祝你好运，知道发生了！目前实现这一目标的唯一途径是通过水资源基准。"她继续说，"我们有一栋大楼，那个季度的水资源比前一年增加了25%。这件事可能会持续好几个月。不仅仅是成本。这是对该地区的破坏：地基、土壤、植物的完整性，没有人知道。KRC注意到另一处物业的废物分流发生了变化。""有一座建筑在它的改道中陡然下降，但它是相同数量的皮卡，"内夫开始服务计划没有发生任何变化，我们无法找出数据发生变化的原因。"原来回收的东西被污染了……被意大利面污染了。"租客会定期举办意大利面派对，并将遗体倒进回收站，因为那里离垃圾桶最近。我们开始对房客罚款；租约允许我们这样做。房客承担了免费回收和垃圾回收之间成本变化的首当其冲。"组织可以使用基准测试作为确认员工和租户成就的工具。当目标确定并达到时，团队的努力会得到认可，这会提高士气和公司忠诚度。达到里程碑的租户可以在市场营销中使用这些成果。KRC发现，其投资组合中的一座建筑符合零废物认证的条件，这意味着该场所转移了90%或更多的废物。Neff回忆说，几个月前该网站的效率为88%，并且已经大踏步地实现了最后的2%。后期排序是帮助网站实现最大效率的一种工具。一旦实现这一目标，零垃圾场将对投资者和租户更具吸引力。KRC投资组合中的A级建筑减少了30%的用水。"他们关掉了所有的灌溉系统，让草坪变成褐色他们说"这对房客来说是一个很好的营销手段。我们正处于干旱之中。有一片郁郁葱葱的草坪让我们看起来很糟糕。我们想表明我们在尽我们的职责。一旦我们让草坪变成褐色，我们就开始得到房客们的赞扬。"这是一种风险，它变成了当地其他企业的最佳做法。基准测试入门提示W2挑战是组织进入可持续租赁的一个很好的方式。为期两年的挑战鼓励参与者使用能源之星基准工具来跟踪、收集和分析水和废物数据。除了获得效率的回报外，最成功的建筑将被邀请分享最佳实践并参与案例研究。今年共有1800多座建筑参加W2挑战赛，其他有意者均可报名。建筑类型和尺寸没有限制，所有建筑行业都可以参加竞争。虽然比赛于2018年1月1日正式开始，但仍欢迎新的注册者。您将跟踪2018年全年的数据，以建立基线第一年和第二年将促进绩效改进。在深入研究W2挑战或任何标杆工作之前，Neff有两个建议：一定要单独追踪下水道。"当实现一个特定的投资回报率很重要的时候，增加下水道的成本会过度膨胀你的水的成本。这是基本成本。即使你能减少90%的水，你还是要为此付出代价。跟踪它，并将其分开，这样当你试图对灌溉项目或其他项目进行回报时，你在做数学计算时不包括它。"Yardi可以帮助您简化费用管理等解决方案。发票以电子方式跟踪和处理，确保及时付款，减少滞纳金。在自动处理过程中，图像与发票中的行项目详细信息一起捕获，可以将其拉入报告中进行基准测试。了解雅迪智能能源套件中包含的其他解决方案的更多信息，包括租户子表和公用事业计费、带HVAC优化的实时建筑能源管理、人工智能、调度和警报，以及针对放松管制市场的采购。第二，Neff指出，水和废物基准管理是一个很好的方法，可以使法律支持整个公司的其他可持续性举措。"标杆条例是向您的法律团队介绍绿色租赁概念的好方法。如果你无论如何都要遵守，或者被罚款，或者被公布在不符合规定的建筑清单上，这是一个让你的法律团队参与绿色租赁的好机会。这是一个很好的方法，可以让你主动提出要求，要求得到你可能想要的其他东西。"了解更多关于BOMA W2挑战赛的信息并立即注册。