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nas云存储_阿里云_物联网和互联网的区别

时间:2021-02-02 22:02 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

核心提示

变革者系列大卫·布洛克,常青树作者:Nik Edlinger,2020年8月10日这一流行病已影响到住房产业的每一个部门,但它给我们社会中最脆弱的群体带来了更高的风险。安全、有保障和稳定...

nas云存储_阿里云_物联网和互联网的区别

变革者系列大卫·布洛克,常青树作者:Nik Edlinger,2020年8月10日这一流行病已影响到住房产业的每一个部门,但它给我们社会中最脆弱的群体带来了更高的风险。安全、有保障和稳定的住房从来没有像现在这样重要。大卫•布洛克是常青房地产集团(Evergreen Real Estate Group)的开发总监,该集团在美国中西部地区建设、收购和管理价格适中的多户型社区。他们的投资组合包括大量独立的老年生活社区,公司在适应性重用方面表现出色。也就是说,把医院等老旧建筑改造成有需要的人的补贴社区。这些独特的项目受到当地机构的欢迎和居民的赞赏,也引起了高层住宅新闻的关注。他们给了布洛克"变革者"的头衔,并采访了他,询问他对创新住房解决方案的见解以及公司的COVID-19回应。继续阅读演讲的节选。COVID-19流感大流行是否影响了常青的高级住宅业务?你认为这会导致老年生活的长期变化吗?我们整个团队都在忙着。我们的投资组合大约有1万套[包括]我们拥有的总单元,我们为其他人管理的单元,其中,我认为超过一半的是老年人。我们的物业管理方面一直在努力工作,以确保特别是高级场所的安全。我们还没有限制游客,因为这些基本上是独立的生活设施。它们是公寓楼。他们不像那些受到最严重打击的医疗机构。我们肯定会把信息发给我们的房客。我们要确保我们的员工接受过卫生方面的培训,以及那些试图减缓病毒传播的协议。我们当然希望能照顾好我们的居民。现在资本市场有很多动荡。我们在债券方面看到的比税收抵免方面更多,但现在是一个很难完成交易的时期,特别是如果你在市政债券市场。如果你做的是4%的非竞争性信贷,那么你就在试图向一个可能比几周前更加有限或更厌恶风险的市场出售债券。我们正在努力。通常情况下,如果一条路对我们来说被堵住了,我们会尝试另一条路,但现在外面的情况很可怕。我们希望施工不会因为我们正在Ravenswood项目而放缓。到目前为止,还没有,但是分包商和其他人一样。他们关心自己和家人的健康。我们担心他们会说,"听着,我们现在不想出去,即使我们在一个大的建筑工地上工作,我们也不认为这是安全的。"如果发生这种情况,那么我们需要弄清楚我们在那里做什么。我不确定是否有人对此有计划。你认为老年生活行业的变化足够快吗?例如,在满足经济适用房甚至中等市场住房的需求方面?我认为作为一个整体,老年住宅行业在为那些有能力每月支付6000美元、8000美元或10000美元作为连续护理的一部分的人,创造了漂亮、舒适、非常完善的综合设施。据我所知,我认为尚未解决的更大挑战是,没有人能够真正有效地应对这种中间市场模式,因为它的经济学尚未建立起来。那里的人口拥有太多的资源,也许收入太高,无法容纳真正的经济适用房,但他们买不起外面的高端产品。我认为,作为一个社会,我们可能没有找到帮助弥合这一差距的方法,无论是通过公共项目,还是通过对贷款人和投资者的其他激励措施,使中等市场住房成为可能。我们认为,从可承受的角度来看,这只是一个需求太大、建设所需资源不足的问题。如果税收抵免的数量和支持税收抵免的软资源的可用性翻一番,我认为我们会立即填补这条管道,而且仍然不会有足够的新的经济适用房生产来满足所有的需求,但至少这将是朝着正确方向迈出的一步。—你提到中间市场是一个很大的挑战,但还没有人真正意识到。这是常青树在想什么吗?你看到一些有创意的公私合作的可能性吗?在使用公共资金方面,我们是相当足智多谋的。我们不怕任何公共工具,这些工具可以帮助项目工作。我们几乎都用过了。但归根结底,我们不是魔术师。我们不能为投资者创造回报,也不能人为地压低利率。如果这个行业是由投资者的回报和特定的利率环境驱动的,在过去的几年里,利率一直是最低的,而我们仍然无法提供这些中端市场产品,那么你真的需要其他工具。你确实需要公共部门的工具来实现这一目标。问题是,几乎所有的公共部门工具都是面向低端的经济适用房。实际上,没有任何公共工具可以帮助服务于中等收入家庭的中间市场,这些家庭占地区中等收入的60%到80%,高达120%或140%。很有趣。我认为现在说还为时过早,因为我们现在还处在一场真正可怕的危机中。我希望,如果我们所经历的这场大流行带来了一些好的结果——许多人将失去工作,老年人可能比以前更脆弱——那么公共部门将采取一些新的手段,帮助为老年人提供更舒适的住房退休后,额外的辅助生活工具,以帮助老年人安享晚年。我认为所有这些工具都是必要的,也许这次危机会带来一些好的结果。—请阅读大卫·布洛克对SHN的采访全文。

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