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储存服务器_阿里云_云计算的数据库

时间:2021-04-08 15:28 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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164年7月1日的最小读数是资本化率的底部吗?过去几年,投资者和商业业主都目睹了资本化率的不断下降,以及一系列创纪录的销售价格。这项活动让许多人问同一个问题:这些"美好...

储存服务器_阿里云_云计算的数据库

164年7月1日的最小读数是资本化率的底部吗?过去几年,投资者和商业业主都目睹了资本化率的不断下降,以及一系列创纪录的销售价格。这项活动让许多人问同一个问题:这些"美好时光"能持续多久?一些业内观察人士猜测,资本化率已经见顶,而当谈到房地产价值的进一步上涨时,这个成熟的市场肯定会进入第九局。但现在是时候离开了吗?近年来,商业地产的价值出现了健康的反弹。根据格林街咨询公司(Green Street Advisors Inc.)的数据,房地产板块已在所有市场反弹,平均涨幅比衰退前水平高出20%。一些业内专家预计,牛市行情将结束。格林街最近宣布了其2016年房地产预测,预计未来一年,除自储外,所有行业的房地产价值将下降0%至5%。这是格林街6年来首次发布价格下跌预期。该公司将公司债券市场和房地产投资信托市场的看跌信号归因于其认为房地产价格相当昂贵的观点,对吧现在。为了最重要的是,资本化率已经处于或接近历史最低水平。这在很大程度上是由于市场复苏、难以置信的低利率和巨大的投资者需求。以写字楼为例,根据捷豹路虎2015年第三季度写字楼展望,今年前三季度投资销售额超过1100亿美元。第三季度,一级市场写字楼的资本化率分别下降了10个基点(目前为4.5%),二级城市为5.3%。那么,这对空间所有者和占用者意味着什么呢?当然,现在正是出售房产以利用溢价定价的好时机。然而,面临的挑战是,大多数其他业主都认识到了创纪录的高价,并对支付高价犹豫不决。这种犹豫不决的态度在一定程度上导致了私人股本的严重过剩。资本化率的压缩也将更多的注意力转向经营基本面,以此作为提高收益率和现金流的手段。在这方面,随着经济增长,似乎仍有很大的运行空间——运营基本面健康,预计租金将继续超过通胀。以办公室为例,第三季度的空置率提高到15.1%,与一年前相比下降了80个基点。据JLL称,同期写字楼租金上涨4.3%,这是经济复苏开始以来的最大年化涨幅。尽管利率上涨对定价和上限利率的影响仍有待观察,但房东可能有更大的定价权来提高租金,因为上涨的利率通常反映了强劲的经济。而且,即使预测准确,资本化率已经触底,估值也未必会随之停滞。随着居住和/或租金带来的现金流的改善,价值可能会上升成长。简单供应和需求也可能影响未来一年的资本化率和房地产价值。尽管商业地产的价格已变得更为昂贵,但在低利率环境下,商业地产仍然是一种具有吸引力的投资。买家需求,尤其是针对美国资产的外国投资者的需求,可能会继续压缩上限利率的压力,推高股价。主题:行业新闻商业房地产新闻与趋势行业办公室业主

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