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时间:2021-04-08 11:51 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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11/14/165分解读四大商业地产投资策略在过去的几十年里,商业地产已经成为一种制度化的资产类别。30年前,房地产在机构投资组合中所占比例不到2%,大部分商业房地产由区域性的...

美国云服务器_香港_国际物联网

11/14/165分解读四大商业地产投资策略在过去的几十年里,商业地产已经成为一种制度化的资产类别。30年前,房地产在机构投资组合中所占比例不到2%,大部分商业房地产由区域性的"夫妻店"拥有。今天是一个完全不同的世界。房地产目前占机构投资的近10%投资组合。尽管如此数十亿美元的涌入,围绕收购房地产的核心策略基本保持不变。这篇文章关注的是股权投资,或者直接收购商业地产资产,通常可以分为:核心、核心附加、增值和机会主义。虽然仅仅几段话很难让这些策略公平合理,但以下是您应该知道的每个:1。核心投资被认为是房地产投资的"最安全"形式。它包括购买和持有具有高质量、低空置率和/或强劲市场或相对位置的稳定资产。(比如纽约市的甲级写字楼)通常,核心投资者青睐收益率而非升值,他们将房地产视为相对安全的资本投资场所。这种投资方式可以被视为债券的一种替代品——有一种由实物资产支持的额外好处——并提供了一种潜在的通胀对冲措施。平均目标内部收益率(IRR)通常低于10%。Preqin表示,尽管近期CRE资产的高价格引发了人们对核心投资的担忧,但据Preqin称,50%的私募股权房地产投资者计划在2016年继续推行这一策略。Core plus顾名思义,Core plus的投资与Core相似,但有一点额外的好处。希望采用核心+策略的投资者会寻找那些基本上仍然稳健且具有吸引力的资产,但却提供了一个增加价值以提高回报的机会。当然,这些投资具有更高程度的风险(如即将到期的租赁)或增值机会(如温和翻新)。这种方法是四种方法中最不常见的,只有25%的私募股权房地产投资者计划在未来12个月内实施这一投资策略。3。增值增值策略在风险回报链中处于较高的位置,两者都接近中高水平。这些投资通常包括具有重大执行风险的房地产,以增加必要的价值以提高回报,如重大翻新、重新定位,或者租赁到稳定价值-他补充道,投资者通常会寻求将一项资产持有5-7年(有足够的时间来执行他们的策略),并明白他们的大部分回报将来自于升值而非收益。换言之,他们可以在销售时等待更大的支票。整个策略是建立在这样一个理念上的:你可以先增加一些价值,然后在处置时看到巨大的回报(10-15%的内部收益率),租赁通常被认为是增值战略的关键部分。有效的经纪团队将能够有效地进行市场营销,吸引强大的租户,并通过谈判达成具有竞争力的交易,从而在处置时提升价值。预计这种方式在2016年最受欢迎,55%的私募股权房地产投资者希望寻求增值投资。投资者可能会被这一策略吸引,因为这是一种逃避门户市场上优质资产价格竞争激烈的方法。机会主义风险回报最高的投资策略是机会主义方法。追求这一策略的投资者通常会寻找那些需要大量工作的物业,要么是因为装修需求,要么是因为空置率高,要么是因为市场相对强劲。新的发展通常也包括在这一类。因为修复资产需要做大量的工作,它可以产生最高的回报,但也会带来最大程度的风险。通常情况下,达到目标的时间为3-15年IRR。它据报道,45%的私募股权房地产投资者计划推行这一策略年。其他商业投资策略尽管商业地产中还有其他类型的投资策略,如不良/债务,公司/公众和证券/CMBS-以上四种是投资者购买商业房地产资产最普遍的方式。许多投资者,特别是私募股权基金和对冲基金,将混合策略,以帮助他们的投资组合多样化,并满足不同的投资目标。主题:行业新闻商业房地产最佳实践商业地产新闻和趋势

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