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云解析 PrivateZone_阿里云_国内大数据公司排名

时间:2021-04-08 05:48 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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1911年9月7日,MIN阅读了TerraCap的克里斯·汤普森(Chris Thompson),讲述了他如何将更多的时间花在交易上,而不是报告,与总部位于佛罗里达州的投资公司TerraCap Management LLC的资产经理克...

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1911年9月7日,MIN阅读了TerraCap的克里斯·汤普森(Chris Thompson),讲述了他如何将更多的时间花在交易上,而不是报告,与总部位于佛罗里达州的投资公司TerraCap Management LLC的资产经理克里斯·汤普森(Chris Thompson)坐了下来,了解公司如何利用商业房地产技术和实时数据加速租赁过程并获得竞争优势边缘。享受!悉尼威立雅运输公司:你是如何在商业地产起步的?克里斯·汤普森:我一直以这样或那样的方式从事商业地产。2008年毕业后,我参加了为期一年的商业管理研究生课程,最后在总部位于佛罗里达州圣彼得堡的大型金融机构雷蒙德·詹姆斯工作。我为他们的税收抵免基金工作,因为他们投资于低收入住房。那是我第一次接触房地产,这是一个非常明确的利基。这是一个很好的地方,可以进入这个行业,看看我喜欢什么,但在一家大型的上市金融机构工作,感觉非常有公司精神。这不是创业,我很好奇现实中还有什么遗产。之后从MBA毕业后,我在TerraCap找到了一份工作,该公司主要投资于办公室和多户家庭。这看起来和我的背景很好地融合在一起创业.VTS:您在TerraCap的角色涉及哪些方面?汤普森:我是一名资产经理,所以基本上我负责我们在佛罗里达州、北卡罗来纳州和德克萨斯州的资产的日常运营。我与租赁团队和物业经理一起处理日常运营,如果我们需要项目的资本支出,我会监督并确保一切都符合我们的预算。我还监督我们的物业评估流程和我们所有员工的保险单属性.VTS:你最喜欢这份工作的什么?汤普森:房地产的本质是你与人打交道的次数比你与产品打交道的多得多。你在和租赁团队或物业经理打交道,我很喜欢。还有,有很多种类不错.VTS:你现在最了解的行业趋势是什么?你正在制定什么策略来保持领先?汤普森:每个市场都不一样。我们主要在东南部投资,东南部的市场仍然非常强劲。对于某些市场的情况,我们希望参与其中。我们要去乌利或纳伊普会议。我们喜欢和我们的贷款人交谈。我们和我们的租赁团队谈谈他们看到了什么。我们与我们的销售团队和估价师。在更大的市场,比如达拉斯,这个国家最热门的房地产市场之一,WeWork和共享办公空间正变得非常受欢迎。我们的大楼里还没有,但是我们已经有了一些建议,我相信我们会接受的点.VTS:你有没有注意到房客所要找的东西有什么变化?汤普森:作为一个整体,房客在签订租约时会更清楚地意识到他们会遇到什么。你不会看到有人签了租约就搬进来的。他们关心的是利率和期限,并希望确保他们有公平的交易。他们的租户代表很好地代表了他们,而且有很多谈判。他们当然知道有其他选择,他们希望得到一个好的交易。他们正在做一些认真的调查,真的冒着成本风险分析。It让我们对他们的所作所为有一点了解。有些人缩小了一点,但人们不会在半夜离开大楼或类似的事情。你可以看到在一些较小的市场,那里有小的建筑物和夫妻式商店。我们在奥兰多的迪斯尼郊外拥有一座大楼,这是一个相当小的次级市场,我们让几个租户半夜离开了——他们只是天黑了,我们再也没有收到他们的消息再说一遍。VTS:您如何在您的角色中使用技术?汤普森:我刚开始的时候,我们没有VTS。我们使用Excel电子表格,与跟踪我们交易的经纪人保持最新。我们每两周更新一次。现在是实时的。我们整个团队每天都会收到电子邮件更新,或者可以进入VTS查看某个酒店的情况。我一直在使用移动应用程序。当我们在实地考察时,我们可以把房屋的堆放图拉出来,实时查看,看看租客可能有多少平方英尺,租期什么时候到期,以及他们是否有任何选择。当你真的在工作的时候,能在你的手掌中接触到这样的东西真是太有帮助了-现场。我们当我们查看我们的交易并将其与承销进行比较时,也要非常虔诚地使用净有效租金。与预期相比,展示我们的表现总是很好的,还有原因。我们每季度召开一次业务规划会议,并在这些报告中使用VTS堆叠计划和租赁渠道。有很多很好的见解那里.VTS:基于这种实时可视性,您认为它改变了TerraCap对您作为资产管理人的期望吗?汤普森:归根结底,我们是来租房的,这还是我们的期望。如果有的话,它会向所有人敞开讨论的大门。而两三年前,我们还没有VTS,可能是资产管理总监和我自己在讨论某笔交易。现在我们可以打个电话,和公司的首席执行官进行讨论,他有一些意见,因为他可能认识在这家公司工作的人,而VTS则表示。以前,它不会出现在我们的雷达.VTS:在使用VTS之前,您遇到了哪些挑战,导致您尝试使用技术支持的方法?汤普森:很难让经纪人及时输入信息。如果我们把报告发出去,我们每两个星期就会收到一次,有时,他们不会很快扭转局面,我自己跟踪也花了太多时间。如果你处理的是20种资产,可能需要一周的时间把所有的信息整合在一起,而这仅仅是控制。那个技术是非常有用的。就像我说的,就是在我做一些事情的时候,能够在手机上查看堆垛计划,或者在路上或者坐在停机坪上准备起飞的时候,脑海中突然浮现出一些我可以思考的事情关闭.VTS:你说跟踪花了太多时间。作为资产管理人,您在跟踪哪些类型的信息和数据点?汤普森:典型的交易条款-租客,面积大小,他们在看什么套房,他们的价格,他们的TI包,他们的代表,如果他们已经参观。然后,一旦经纪人把最初的信息放进去,我就把我们的预算数字放进去,看看它们和我们的比较承保.VTS:拥有这些信息并能够进行比较的净效果是什么?汤普森:它加快了交易过程。如果我们击败了我们的承销,它并不需要太多的时间,也不需要太多的说服力,让每个人都参与交易。如果比我们承保的少一点,我们可能需要讨论。它这绝对是一种证明我们所做的事情的方式,而不仅仅是讨论。它在纸上留下了这个过程和我们的思考过程。如果我们被审计,或者我们的投资者有疑问——真的,如果有人好奇我们为什么要交易——我们可以解释.VTS:对于那些刚刚开始考虑使用技术的公司,或者甚至不认为他们需要技术的公司,你有什么建议?汤普森:我想知道他们为什么要让自己比需要的更难。经纪人使用它-而且他们非常愿意使用它。我理解每个人的不同之处,并以自己的方式做事,但在我们看来,这绝对是更有效的途径。我会鼓励那些没有它的人,至少使用一些可以让他们的生活更轻松的东西,实时堆叠计划和所有租赁都放在一个地方。我不知道你为什么不想那个。VTS房地产公司要想在不受市场环境影响的情况下持续保持卓越的经营水平,最重要的事情是什么?汤普森:当发生变化时,你需要灵活应变。坚持一条稳定的道路永远不会是通向卓越的道路。你得有创意。你必须用不同的眼光看待事情,这就是我们要做的。我们尽量和尽可能多的人交谈。我们喜欢参加有关趋势的会议,并与不同角色的人交谈,他们对事物的看法不同。你需要找到与众不同的方法,这种灵活性巨大.VTS:最后,如果你不是在商业地产,你会做什么?汤普森:我想参加PGA巡回赛,或者我想我想经营自己的生意。主题:行业新闻商业房地产资产管理商业地产技术数据租赁办公室VTS创新者聚焦

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