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公有云存储_虚拟_智能建站系统排行

时间:2021-02-03 03:16 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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芝加哥多户家庭强劲的需求仍在继续作者:Yardi博客员工,2019年4月8日小詹姆斯·彼得森。由于健康的需求几乎平衡了供给,芝加哥的多户型市场似乎已经摆脱了对过度建设的恐惧,至...

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芝加哥多户家庭强劲的需求仍在继续作者:Yardi博客员工,2019年4月8日小詹姆斯·彼得森。由于健康的需求几乎平衡了供给,芝加哥的多户型市场似乎已经摆脱了对过度建设的恐惧,至少目前是这样。该市一直在以更快的速度增加就业岗位,尤其是在建筑、制造业、教育和医疗服务业,并不断加强其科技中心地位,从而刺激了整个地铁的住房需求。根据雅迪矩阵(Yardi Matrix)最近的一份多户型报告,去年年底,租金增长达到了2016年以来的最高值——2.5%,尽管仍低于全国水平,但这代表着市场的一项成就。增长主要是由格雷斯雷克和芝加哥北部高地等郊区次级市场带动的,但市中心附近的几个社区,包括海德公园、布朗泽维尔和南岸,也出现了租金上涨。Yardi client Pioneer Acquisitions是一家多户型投资者,在芝加哥的投资组合约为2000个单位。创始人兼负责人詹姆斯•彼得森(James Peterson Jr.)表示,"海德公园的基本面非常强劲",该社区一直吸引着投资者和芝加哥核心区以外居民的大量兴趣。彼得森揭示了其他哪些次级市场投资强劲,2019年租金增长的演变,以及公司未来一年的战略。芝加哥多户型市场的优势和劣势是什么?彼得森:强劲的需求仍然是芝加哥多户型市场的主要优势之一,尤其是在海德公园和遥远的北区社区。我们继续看到房客被价格从靠近北侧的社区中挤出,沿着"L"线向北迁移,寻找符合他们预算的单元。其中一个主要的弱点,尤其是市中心,是不断引进新的供应,提供更高的便利设施和租赁奖励,这鼓励租户交易到更新的建筑。不断飙升的房地产税和水/下水道价格是房东们的一大担忧,关于实行租金管制的讨论也在不断升温。2018年全年,租金持续达到峰值。你对今年有什么预测?彼得森:我们预计整个投资组合的租金增长将放缓2%至3%。告诉我们一些关于郊区和城市核心区的投资机会。彼得森:一般来说,先锋集团不投资郊区。我们所看到的是郊区的资本化率很高,尤其是大型房地产。郊区资本化率高于市中心核心地段,但低于先锋投资的一些外围社区。本文原载于雅迪出版的《多房新闻》。在这里阅读对彼得森的采访全文。

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