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时间:2021-04-08 14:58 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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164年8月2日,在长达18个小时的城市里,READCRE投资持续升温。在经济衰退之后,纽约、洛杉矶和芝加哥等门户城市一直是吸引投资资本的磁石。但资本的流入也带来了巨大的竞争和飞涨...

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164年8月2日,在长达18个小时的城市里,READCRE投资持续升温。在经济衰退之后,纽约、洛杉矶和芝加哥等门户城市一直是吸引投资资本的磁石。但资本的流入也带来了巨大的竞争和飞涨的价格。因此,越来越多的投资者希望在美国主要地铁市场泡沫化的竞争之外,将资本配置到其他地方。他们正转向更广泛的新兴二级市场和"18小时"城市中存在的买入机会。费城、亚特兰大和凤凰城只是房地产投资者中18小时内股价上涨的几个例子。这种兴趣是当之无愧的。这些地铁通常具有引人注目的增长率和更具吸引力的收益率。由于创纪录的外国投资刺激了门户市场的激烈竞争,因此投资活动在18小时城市中的增长就不足为奇了,据JLL的数据,2015年前三季度,一级城市的房地产销售价格上涨了23.4%,而二级市场的房价上涨了11.0%。据统计,二级市场写字楼行业的资本化率也较高,为5.3%,而一级市场为4.5%尽管18小时城市的定义有些松散,一些排名靠前的地铁通常包括达拉斯、奥斯汀、夏洛特、亚特兰大、丹佛、纳什维尔、波特兰和罗利/达勒姆普华永道和ULI发布的2016年新兴趋势报告。吸引新的经济增长点和其他一些重要的经济增长点,比如说吸引新的经济增长点和新的经济增长点,都是很有吸引力的千禧一代不用看太远就可以看到人口和商业的例子在这18小时的城市里发生的增长。以亚特兰大为例,据城市研究所(Urban Institute)的数据,亚特兰大的人口预计在2010年至2030年间将增长59%,而罗利的人口预计将增长50.4%。许多地铁也正在经历城市化和复兴的浪潮。印第安纳波利斯、匹兹堡和明尼阿波利斯等城市都有超过10亿美元的公共和私人开发项目,从轻轨交通、体育场馆到高层住宅项目都在进行中。然而,尽管18小时的地铁是增长的热点,但它们也带来了更大的投资风险。有一个原因是,大部分投资资本往往首先流向主要的地铁。门户城市是一个安全的投资策略。二级市场投资者面临的潜在风险包括净营业收入增长放缓和经济规模较小,这可能导致就业增长和租户需求疲软。过去,二级市场也以流动性较低而著称,这使得在低迷的市场中退出策略成为问题。投资者非常清楚二级市场存在的下行风险。然而,当前的经济和房地产市场的复苏可能会给购房者更多的信心,让他们承担在18小时城市购房带来的额外风险,并有望获得更高的回报。这些地铁的投资量明显在上升,而且随着资本不断涌入美国商业房地产市场,这种情况可能会持续下去。主题:行业新闻商业房地产新闻与趋势发展办公室业主

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