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云存储的公司_如何选_云计算之云存储

时间:2021-04-08 07:17 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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10/25/186分钟阅读:英国地区写字楼市场很受欢迎。布尼一直对伦敦市中心的写字楼市场有点偏颇。我在这个市场做了10年的代理,在那里我们在悉尼威立雅运输公司开设了第一个国际办...

云存储的公司_如何选_云计算之云存储

10/25/186分钟阅读:英国地区写字楼市场很受欢迎。布尼一直对伦敦市中心的写字楼市场有点偏颇。我在这个市场做了10年的代理,在那里我们在悉尼威立雅运输公司开设了第一个国际办事处,在早期,我们在那里建立了一些最强大的客户合作关系。我们在市场上的增长越来越强劲,因为我们现在估计伦敦市中心三分之一的办公空间已经在VTS平台上进行管理,而且现在仍然如此成长。但是,当我们在英国的第三年即将结束之际,零售业和工业部门的采用率激增,我们发现自己的在一系列其他市场的客户。这使我对全国乃至整个CRE行业面临的一些更广泛的挑战和机遇有了一个相当独特的见解和观点。例如,尽管英国脱欧可能会给伦敦写字楼市场的未来蒙上不确定性的阴影,但在英国其他地方,许多大型区域中心的入住率都创下纪录。是什么推动了他们的成功?根据捷豹路虎的数据,地区写字楼市场享受着良好的就业机会,在"六大城市"伯明翰、布里斯托尔、爱丁堡、格拉斯哥、利兹和曼彻斯特,2017年的入住率达到560万平方英尺,比上一年增长20%。伯明翰、爱丁堡和利兹都在2017年突破了100万平方英尺的奇迹。爱丁堡的110.83万平方英尺比2016年增长了42%数字。伯明翰其占地面积为1005070平方英尺,比前12年增加了45%几个月。利兹录得1015,505平方英尺,高达136%起来。根据来自商业地产合作伙伴的数据显示,六大城市之外的两个城市也出现了创纪录的吸纳量。加的夫展示了强劲的表现,占地面积为624782平方英尺,相当于增长了20%。谢菲尔德的年占地面积也达到了390302平方英尺,增长了25%,创下了该市十年来的新高。那么,是什么类型的占领者在推动这种需求,他们想要什么呢?政府房地产股提振数据这一强劲的表现似乎在2018年第一季度持续,来自Cushman&Wakefield的数据显示,今年第一季度格拉斯哥、利兹和曼彻斯特写字楼市场的入住率超过了五年平均水平一年多了最近一系列的区域性活动由政府地产部门(GPU)完成的一系列交易中,最大的一笔交易是在年MEPC的惠灵顿广场开发的38万平方英尺利兹。不过,Vicky Heath,JLL英国研究团队的副总监,他说,即使你去掉GPU数据,"去年(整个六大城市)的占地面积仍然是480万平方英尺。这比10年来的平均水平高出14%,增强了六大市场的潜在优势。"灵活办公提供商继续扩张。这一点毫无意外,另一个推动区域吸纳活动的因素是服务式办公提供商的快速扩张。第一太平戴维斯的数据显示,2017年,服务式办公楼运营商在伦敦以外的地区占地面积为436063平方英尺,M25同比增长406%。在伯明翰,一个位于伯明翰广场的76000平方英尺的办公空间,包括一个76000英尺的空间方块字CalLee是第一太平戴维斯的一家合资企业,旨在帮助企业找到灵活、共同工作和服务的办公空间–认为这一趋势将在未来几个月持续下去。"Lee说:"英国服务式办公市场继续快速扩张,WeWork和Spaces等公司在预计增长的关键区域市场占据了如此大的空间,这突出了这种需求的增长。"有趣的是,我们看到更多的自主品牌,比如工作生活希望在伦敦以外地区(雷丁和曼彻斯特)增加投资组合。当涉及服务和协同办公空间时,其中许多市场在供应方面仍然不足,因此我们预计该行业在2018年将保持增长势头。"供需不平衡问题日益突出。然而,一个问题迫在眉睫,可能会扼杀这些区域性办公市场的增长未来。在监测中央商务区办公空间的Marketbeat报告中,Cushman&Wakefield指出,"虽然区域办公空间的供应保持稳定,但甲级写字楼的严重短缺由于缺乏投机开发而加剧。目前在建的480万平方英尺的办公空间中,有40%已经被预租或低于报价。该公司表示,"在竣工前预售新空间的趋势意味着,在可预见的未来,地区写字楼市场的供应将继续非常紧张。"因此,在未来几个月内,一些英国地区市场可能成为自身成功的牺牲品,这种危险与日俱增。那么,业界的反应如何呢?在不久的将来:数据数据在识别这些趋势的过程中扮演着越来越重要的角色,它向前看,而不是向后看,在有风险和机会。什么当潜在租约到期时,市场上真正的空置是与已知的供应量相结合吗?哪些租户部门最活跃?他们想要什么样的空间?他们愿意付多少钱?如今,投资者和房东都希望能立即对这类问题做出回应问题。它我们的客户如何利用VTS平台推动更多的洞察力和实时信息来帮助他们制定战略,这一点很有意思。再加上其他伟大的技术,游戏正在改变。如果你没看过我们在VTS MarketView上的新闻稿™ ,绝对值得快速阅读。结合我用自己的优秀研究和咨询服务,把这个博客与实时、实时的市场数据结合起来——明年将带来全新的视角。主题:行业新闻工作办公室新闻

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