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时间:2021-02-05 08:10 来源:埃里克云 编辑:埃里克云

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以西方为中心LocalConstruct成长+繁荣2017年7月19日新闻人物凯西·林奇和迈克·布朗是加州大学洛杉矶分校研究生院的同学,他们用有限的资金和真诚的汗水股权创办了房地产投资和开发公...

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以西方为中心LocalConstruct成长+繁荣2017年7月19日新闻人物凯西·林奇和迈克·布朗是加州大学洛杉矶分校研究生院的同学,他们用有限的资金和真诚的汗水股权创办了房地产投资和开发公司LocalConstruct。"我们在加州丰塔纳买了一套价值5.5万美元的公寓,我们自己粉刷和装修过。我们在家得宝,自己买东西,"林奇回忆道。近十年来,LocalConstruct已经成为一家蓬勃发展的小公司,在加利福尼亚、科罗拉多、爱达荷和蒙大拿州都有多户型和多用途项目。这家总部位于洛杉矶的公司是雅迪的客户,迄今已开发出2000套公寓单元。林奇和布朗对城市填充式发展有着特定的愿景。他们在寻找就业机会充足但工作机会有限的住房市场时,遇到了一个供应有限、需求空前的市场。我们与Lynch讨论了LocalConstruct的市场选择和成功公式。 你在2008年创办了你的公司,那时房地产正处于绝望的境地。为什么?林奇:鉴于当时市场的波动性,我们看到了一个创业企业的绝佳机会。我们筹集了一笔小额资金,用于购买单户住宅,并将其转换为洛杉矶的不动产。你经常会听到从事商业30到40年的开发人员谈论他们的第一笔交易,并一步步往上爬。对我们和我们的故事来说,这是真的。 从那以后,情况发生了巨大的变化。过去九年,LocalConstruct怎么了?林奇:我们从一个单元项目变成了2到4,8到20,100到300。我们在西部的四个州都有业务,我们专注于填充式住房战略,主要是租赁住房,我们专注于具有城市品质的新兴市场。即使在洛杉矶这个我们仍然活跃的城市,我们也专注于我们所称的"新兴次级市场",这些市场在历史上没有受到更密集的开发,但我们将其视为提供更接近就业的住房的机会。 洛杉矶包括哪些地区?林奇:我们在鹰岩、回声公园、银湖和东好莱坞都有业务。这些都是较老的社区,其中大多数是100多年前洛杉矶市中心的郊区。这些都是我们在全国范围内看到的城市化趋势的很好的例子。长期以来,这些地区一直是沉睡的地区,但随着城市化进程的加快,我们看到越来越多的人搬到这些社区,寻求更高质量的住房。 你会看到很多人离开南加州去其他地方。你觉得这是为什么?林奇:现在的趋势是中产阶级从加州沿海地区逃到负担得起的地区。据统计,人们搬家有两个原因。他们搬家是因为他们能进入更好的劳动力市场或者买得起房。考虑到在加州,我们在建造足够的住房以满足需求方面面临的监管障碍,我们看到的是人们离开并搬到丹佛、盐湖城、博伊西或奥斯汀等地。这些都是二三线市场,那里的房价要便宜得多。 所以你在追随这个趋势,这也是你最终在爱达荷州博伊西工作的原因之一。是什么吸引你去那个市场的?林奇:博伊西是一个超级有活力的小城市,它的核心城市有许多你在大城市里所能发现的相同的特征。但从历史上看,市中心一直没有住房。这是一个12小时的城市,人们上班,上车,开车回家,第二天早上回来。博伊西正在经历与洛杉矶市中心一样的演变,人们希望生活在离工作和服务更近的地方,而不是每天依赖汽车。 你在博伊西的旗舰项目是什么?林奇:我们与美国国家公园管理局和首都城市发展公司(Boise的一家地方重建机构)合作,修复了爱达荷州最古老的历史建筑——奥伊希酒店。这是一个公私合作的努力,我们与NPS合作,将其注册为历史建筑,并获得联邦税收抵免。我们把大楼的外墙给了重建局,所以他们负责维护外观。他们还提供了一些公共资金来改善物业的基础设施。 你把空间转换成了什么?林奇:我们把大楼改造成了公寓、零售和办公空间的混合体。这些公寓真的是博伊西见过的第一个城市公寓,我们从公众那里得到了令人难以置信的反应。我们三年前就开业了,从开业那天起基本上已经100%入住了。(编辑注:在奥伊希酒店,一间单人房的租金约为1300美元。) 你也活跃在科罗拉多州的科罗拉斯普林斯市和蒙大拿州的米苏拉市和波兹曼市。在所有这些地方,你应用于项目的首要原则是什么?林奇:我们在这些小市场中所做的就是把我们在洛杉矶这样的大市场学到的最佳实践应用到小地方。人们接受这些相同的原则,混合使用,更多的城市风格发展和精心设计的建筑,这是一个总的主题,我们。我们不只是想提供低成本的住房,也不想提供豪华住房,我们要做的是为中等市场提供高质量的住房——给教师、警察、研究生——并提高居住在我们大楼里的人们的生活质量。我们通过对设计和如何规划开发进行深思熟虑来做到这一点。

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